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최종 업데이트: 2026-04-24 15:06
2023타경3198
부산지방법원 동부지원 1계(051-780-1421)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 기장군 정관읍 예림리 384-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주유소(위험물) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 574.45㎡ (173.77평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 기장군 정관읍 예림리 384-1 |
| 소유자 / 채무자 | (주)창암 / (주)창암 |
| 채권자 | 부산은행승계인더블유비2309유동화전문유한회사 |
| 배당종기일 | 2023-12-15 |
감정가
3,604,761,600
최저가
1,766,333,000
보증금
176,633,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 2,523,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 서울시 WB2309유동아전문유한회사 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-30 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-17 | 3,604,761,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-22 | 2,523,333,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-02 | 1,766,333,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-03-23 | 1,766,333,000 |
진행 메모
매각 : 2,523,000,000 원 (69.99%)
(입찰 1 명,매수인:서울시 WB2309유동아전문유한회사)
매각결정기일 : 2026.03.30 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.07
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)미래로 | 점포 에이동,비동,씨동,디동 |
전입: -
확정: - 배당: - |
50,000,000
월 3,000,000
|
0 | 없음 |
| (주)제이케이코리아 | 점포 에이동,비동,씨동,디동 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 5,000,000
|
0 | 없음 |
| 김종진 | 주거용 에이동,비동,씨동,디동 |
전입: 2017-03-13
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 예림리 384-1 / 가축사육제한구역,자연녹지지역 | 1,934 | 1,280,000원(727,400원) |
| 토지 | 2 | 예림리 384-14 | 가축사육제한구역,자연녹지지역 / 주유소용지 574㎡ (173.64평) | 1,280,000 | 734,720,000원 |
| 토지 | 3 | 예림리 384-13 | 가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 802㎡ (242.61평) | 103,000 | 82,606,000원 |
| 건물 | 1 | 신정관로 188 [예림리 384-1 정관면주유소 제에이동호]일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 | 단층 / 주유소 캐노피 | 90 | 350,000원 |
| 2 | 신정관로 188 [예림리 384-1 정관면주유소 제비동호]철근콘크리트구조 기타지붕 | 단층 | 화장실 및 창고 / 21.6㎡(6.53평) | 476,000 | 10,281,600원 |
| 3 | 신정관로 188 [예림리 384-1 정관주유소 제씨동호]일반철골구조 기타지붕 | 단층 | 주유소 캐노피 / 32㎡(9.68평) | 387,000 | 12,384,000원 |
| 4 | 신정관로 188 [예림리 384-1 정관주유소 제디동호]철근콘크리트구조 기타지붕 | 1층 | 사무실 및 휴게실 등 / 310.85㎡(94.03평) | 476,000 | 147,964,600원 |
| 5 | 2층 | 직원숙소 및 화장실 등 | 75.8㎡(22.93평) / 513,000원 | 38,885,400 | * 사용승인:2011.01.31 |
| 제시외건물및기타 | 신정관로 188 [예림리 384-1 정관주유소 제디동호]파이프조 폴리카보네이트지붕 | 단층 | 창고 / 44.2㎡(13.37평) | 50,000 | 2,210,000원 |
| 기계기구 | 예림리 384-13,384-14,384-1 토지, 건물(정관면주유소) | 기계기구 | / 68,690,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 예림리 소재 "방곡터널" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 정관신도시외곽도로변으로 주유소, 가스충전소 및 임야 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. * 1,2)인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 2필지 일단으로 상업용(주유소) 건부지로 이용중임. 3)부정형의 남동하향 경사지로서 일부 법면 및 자연림 상태임. * 1,2)본건 남측으로 광대로 및 북동측으로 노폭 약 5~6 미터 내외의 포장도로와 접함. 3)본건 북동측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함. * 기계·기구목록 포함(일부 소재불명) * 매각대상 중 혼합4복식 셀프주유기(한국ENE 제작) 4대, CI시설물(폴사인 1개, 로고사인 2개, 캐노피사인보드) 매각대상 제외 * 건1,2) 건물은 공부상 384-1번지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지분할로 인하여 현황 384-14번지 지상에 소재함. * 본건 토지 지상에 소재하는 부대시설인 바닥포장, 옹벽, 담장 등은 거래 관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 본건 건물의 기본적인 설비인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 물탱크설비, 기타 부대설비 등 건물에 부합된 부합물은 주된 건물에 포함하여 평가하였음. * 토지,건1,4,5) 본건 건1 건물(주유소 개노피)에 설치되어 있는 혼합4복식 주유기 4대는 다인 소유(에쓰-오일(주) 소유)로 탐문 조사되어 평가 제외하였으며, 본건 지상 및 건4,5 건물 위 컨테이너박스, 이동식 계산소 2동, 요소수판매기, 진공청소기 및 매트세척기 등은 이동 및 철거가 용이하여 평가 제외하였음. ☞2023타경3198(모사건) 현황서상 내용: 토3)소재지에는 수종의 나무 등이 자생하고 있고,주유소 뒤편 소재 임야 일부분임
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2011-02-01 | 소유권보존 | (OOOO | 0 | ||
| 2(을14) | 2019-05-30 | 근저당 | 부OOOOOOOOO | 2,304,500,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을15) | 2019-08-26 | 근저당 | 부OOO | 110,000,000 | 소멸 | |
| 4(을16) | 2020-02-12 | 근저당 | 부OOO | 209,000,000 | 소멸 | |
| 5(을19) | 2022-12-21 | 근저당 | (OOOOOO | 350,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑4) | 2023-05-23 | 가압류 | 유OOOOOOOOOO | 8,833,920 | 소멸 | 2023카단103019 |
| 7(갑5) | 2023-05-23 | 가압류 | 신OOOOO | 499,500,000 | 소멸 | 2023카단103066 |
| 8(갑6) | 2023-06-21 | 가압류 | 중OOOOO | 30,644,834 | 소멸 | 2023카단103716 |
| 9(갑7) | 2023-06-22 | 임의경매 | (OOOOOO | 300,000,000 | 소멸 | 2023타경105018 |
| 10(갑8) | 2023-07-06 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑9) | 2023-07-21 | 가압류 | 부OOO | 40,658,222 | 소멸 | 2023카단605 |
| 12(갑9) | 2023-07-21 | 가압류 | 부OOOOOOO | 20,000,000 | 소멸 | 2023카단104479 |
| 13(갑10) | 2023-08-11 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 77,403,015 | 소멸 | 2023카단104838 |
| 14(갑11) | 2023-08-14 | 임의경매 | 부OOOOOOOOOO | 2,380,092,374 | 소멸 | 2023타경3198 |
| 15(갑12) | 2023-09-04 | 압류 | 기OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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