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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경4386
부산지방법원 동부지원 1계(051-780-1421)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
부산광역시 남구 유엔로 22부산광역시 남구 유○○○○, 우암자유2차아파트 105동 4층 402호우암자유○○
(부산광역시 남구 우암동 25-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급32평형] |
| 면적 |
토지: 31.58㎡ (9.55평)
건물: 84.98㎡ (25.71평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 남구 유엔로 22부산광역시 남구 유○○○○, 우암자유2차아파트 105동 4층 402호우암자유○○ |
| 소유자 / 채무자 | 김○○ / 김○○ |
| 채권자 | 오케이저축은행 |
| 배당종기일 | 2025-05-01 |
감정가
274,000,000
최저가
191,800,000
보증금
19,180,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-23 | 274,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-27 | 191,800,000 | 기각 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 주거용 402호 전부 |
전입: 2018-06-20
확정: 2018-06-07 배당: 2024-08-30 |
200,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 402호 전부 |
전입: 2018-06-20
확정: 2022-07-06 배당: 2025-04-16 |
200,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 19층중 4층 | 93.06.14 | 84.98㎡(25.71평)[공급32평] / 주거용 | 137,000,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 대상물건은 부산광역시 남구 우암동 소재 ‘성지고등학교’ 남측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)인 우암자유2차아파트 105동 4층 402호(통칭: 32 평형, 남서향)로서 본단지는 5개동총 490세대로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택 및 소규모 상가, 단독주택 등으로 형성되어있으며, 주위환경은 보통시 됩니다. * 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되나, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. *남서하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지(아파트용지)로 이용중입니다. * 아파트 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있습니다.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2007-07-30 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 각 1/2, 거래가액:금85,000,000원 | |
| 2(을17) | 2022-03-16 | 근저당 | 오OOOOOO | 38,400,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을18) | 2024-08-30 | 주택임차권(전부) | 김OO | 200,000,000 | 전입:2018.06.20확정:2018.06.071차보:195,000,000원, 2차확:2022년7월6일 | |
| 4(갑3) | 2025-01-17 | 임의경매 | 오OOOOOO | 333,753,119 | 소멸 | 2025타경4386 |
| 5(갑4) | 2025-04-15 | 김○○지분가압류 | (OOOOOOOO | 8,626,595 | 소멸 | 2025카단4881 |
관련 문서 (PDF)
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