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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경4852
부산지방법원 동부지원 7계(051-780-1426)
부동산
강제경매(공유물분할을위한경매)
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 기장군 일광읍 용천리 산55-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 기장군 일광읍 용천리 산55-2 |
| 소유자 / 채무자 | 권혁운외 7명 / 박건화외 6명 |
| 채권자 | 권혁운 |
| 배당종기일 | 2025-04-22 |
감정가
811,858,000
최저가
568,301,000
보증금
56,830,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-24 | 811,858,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-28 | 568,301,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-09 | 397,811,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-14 | 278,468,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 용천리 산55-2 | 중로3류(폭 12m~15m),자연녹지지역 / 임야 4561㎡ (1379.7평) | 178,000 | 811,858,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 용천리 소재 상곡마을 남서측 인근에 위치하는 부동산(임야)으로,주위는 자연림,골프장,농경지,단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. * 본건 까지 소형차량 접근은 가능하나,외곽지역에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편한 편임. * 북동하향 경사지 내 다각형의 토지로서,활잡목이 자생하는 자연림 상태임. * 본건 북동측으로 폭약3~4미터정도의 포장도로와 접합.
참고사항
* 감정평가서에 의하면, 본건 토지와 인접지와의 경계 확인이 명확하지 않아 측량 등이 필요할 것으로 판단된다고 함. * 본건 토지상의 자연식생 수목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바 수목은 토지에 포함하여 평가하였음. * 본건 토지중 도시계획시설 ( 도로, 약 55~60㎡정도 ) 에 저촉되는 부분은 저촉에 따 른 제한의 정도를 감안하여 평가 하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2015-07-02 | 삼농(주)지분전부이전 | (OOOOOOOOO | 0 | 매매, 4298/4561 | |
| 2(갑4) | 2015-07-15 | (주)유창에스테이트지분중일부이전 | 김OOOOOO | 0 | 매매, 각 165.29/4561, 거래가액 금67,620,000원 | |
| 3(갑5) | 2015-07-15 | (주)유창에스테이트지분중일부이전 | 반OO | 0 | 매매, 661.16/4561, 거래가액 금135,240,000원 | |
| 4(갑6) | 2015-07-24 | (주)유창에스테이트지분중일부이전 | 전OO | 0 | 매매, 99.18/4561, 거래가액 금20,700,000원 | |
| 5(갑7) | 2015-08-06 | (주)유창에스테이트지분중일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 330.58/4561, 거래가액 금67,620,000원 | |
| 6(갑8) | 2015-08-21 | (주)유창에스테이트지분중일부이전 | 이OO | 0 | 매매, 99.18/4561, 거래가액 금20,286,000원 | |
| 7(갑9) | 2015-09-15 | (주)유창에스테이트지분중일부이전 | 고OO | 0 | 매매, 624.8/4561, 거래가액 금125,193,600원 | |
| 8(갑10) | 2015-09-23 | (주)유창에스테이트지분중일부이전 | 신OO | 0 | 매매, 330.58/4561, 거래가액 금67,620,000원 | |
| 9(갑11) | 2015-10-26 | (주)유창에스테이트지분중일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 거래가액 금69,000,000원 | |
| 10(갑12) | 2015-11-18 | 이도창지분전부이전 | 삼OOOO | 0 | 매매, 263/4561 | |
| 11(갑13) | 2015-11-18 | 삼농(주)지분전부이전 | (OOOOOOOOO | 0 | 매매, 263/4561 | |
| 12(갑14) | 2016-03-25 | 갑구3번(주)유창에스테이트지분중일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 396.69/4561, 거래가액 금81,144,000원 | |
| 13(갑15) | 2016-03-28 | 갑구3,13번(주)유창에스테이트지분전부이전 | 박OO | 0 | 매매, 1357.67/4561 | |
| 14(갑16) | 2016-04-01 | 전경화지분가압류 | 경OOOOOOOOOOOOO | 4,257,903 | 소멸 | 말소기준등기2016카단796 |
| 15(갑19) | 2021-05-21 | 김영미,조석주지분전부이전 | 권OO | 0 | 매매, 330.58/4561, 거래가액 금63,500,000원 | |
| 16(을1) | 2021-10-21 | 갑구6번전경화지분전부근저당 | 추OO | 31,000,000 | 소멸 | |
| 17(갑21) | 2021-11-26 | 전경화지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 18(갑22) | 2022-01-12 | 신명순지분전부이전 | 권OO | 0 | 매매, 330.58/4561 | |
| 19(갑23) | 2022-09-13 | 전경화지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 20(갑25) | 2023-05-04 | 고계생지분전부이전 | 권OO | 0 | 매매, 624.8/4561, 거래가액 금152,000,000원 | |
| 21(갑26) | 2023-05-22 | 전경화지분가압류 | 신OOOOO | 18,772,239 | 소멸 | 2023카단51845 |
| 22(갑27) | 2023-05-25 | 전경화지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 23(갑28) | 2025-02-07 | 강제경매 | 권OO | 0 | 소멸 | 2025타경4852 |
관련 문서 (PDF)
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