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최종 업데이트: 2026-04-24 11:20
2025타경10839
대구지방법원 김천지원 5계(054-420-2095)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 김천시 봉산면 태화리 852-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 김천시 봉산면 태화리 852-6 |
| 소유자 / 채무자 | 이춘호 / 이춘호 |
| 채권자 | 경기신용보증재단 |
| 배당종기일 | 2025-06-02 |
감정가
24,490,000
최저가
12,000,000
보증금
1,200,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 13,200,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 김현진 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-27 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-23 | 24,490,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-20 | 17,143,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-20 | 12,000,000 |
진행 메모
매각 : 13,200,000 원 (53.9%)
(입찰 1 명,매수인:김현진)
매각결정기일 : 2026.03.27 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.22
대금납부 2026.04.13 / 배당기일 2026.05.29
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 황두연 | 주거용 건물의 전부 |
전입: 2019-07-29
확정: 2019-06-27 배당: 2025-07-17 |
210,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 태화리 852-6 / 철도보호지구,가축사육제한구역,계획관리지역 | 1,068 | 21,000원(2,970원) |
| 토지 | 2 | 태화리 852-7 | 준보전산지,철도보호지구,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 598㎡ (180.9평) | 21,000 | 12,558,000원 |
| 제시외기타 | 태화리 852-6 | 포도나무,포도시설등 / | 0 | 35,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 김천시 봉산면 태화리 소재 ""태평마을"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. * 2필 1단지의 부정형 과수원으로 이용중임. * 경운기출입이 가능한 노폭 약 2~3미터의 농로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 공부상 지목은 "답, 임야"이나, 현황 "과수원"임 * 본건 지상에 소재하는 포도나무 및 시설 매각제외 * 최저매각가격은 이를 감안한 평가액임 ▶토1,2) 제시외물건 감안시 토지가격:24,490,000원
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2017-10-27 | 소유권이전(증여) | 김OO | 0 | ||
| 2(갑5) | 2023-06-16 | 가압류 | 경OOOOOOOOOOOOO | 37,857,830 | 소멸 | 말소기준등기2023카단10468 |
| 3(갑6) | 2025-02-18 | 소유권이전(상속) | 이OO | 0 | ||
| 4(갑7) | 2025-02-27 | 강제경매 | 경OOOOOOOOOOOOOOOOO | 42,654,425 | 소멸 | 2025타경10839 |
관련 문서 (PDF)
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