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최종 업데이트: 2026-04-24 19:45
2025타경4959
부산지방법원 동부지원 7계(051-780-1426)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 832-38)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 394.84㎡ (119.44평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 832-38 |
| 소유자 / 채무자 | 정경현 / 정경현 |
| 채권자 | 중소기업은행 외1명 |
| 배당종기일 | 2025-05-07 |
감정가
791,733,600
최저가
387,949,400
보증금
38,795,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 448,857,460원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 부산시 기장군 김인규 |
| 차순위 입찰가 | 401,100,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-31 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-06 | 791,733,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-10 | 554,213,500 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-24 | 387,949,400 |
진행 메모
매각 : 448,857,460 원 (56.69%)
(입찰 2 명,매수인:부산시 기장군 김인규 / 차순위금액 401,100,000원)
매각결정기일 : 2026.03.31 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| KHAINGHNINTHAW | 주거용 미상 |
전입: 2025-01-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| MYOLINAUNG | 주거용 미상 |
전입: 2024-06-24
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| NGUYENDUCTHANH | 주거용 미상 |
전입: 2024-10-21
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김희영 | 주거용 미상 |
전입: 2025-01-02
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 반룡리 832-38 | 가축사육제한구역,준주거지역,일반산업단지,지구단위계획구역,지원시설구역 / 대 419.2㎡ (126.81평) | 884,000 | 370,572,800원 |
| 건물 | 1 | 장안산단3로 47-23 [반룡리 832-38 주건축물제에이동]일반철골구조 판넬지붕 | 단층 / 근린생활시설(제조업소) | 184 | 784,000원 |
| 2 | 장안산단3로 47-23 [반룡리 832-38 주건축물제비동]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 | 근린생활시설(다중생활시설) / 62.28㎡(18.84평) | 1,470,000 | 91,551,600원 |
| 3 | 2층 | 근린생활시설(다중생활시설) | 62.28㎡(18.84평) / 1,470,000원 | 91,551,600 | * 사용승인:2023.03.27 |
| 4 | 3층 | 근린생활시설(다중생활시설) | 62.28㎡(18.84평) / 1,470,000원 | 91,551,600 | * 사용승인:2023.03.27 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 장안산단3로 47-23 [반룡리 832-38 주건축물제에이동]판넬조 판넬지붕 | / 사무실 | 21 | |
| 2 | 장안산단3로 47-23 [반룡리 832-38 주건축물제비동]판넬조 판넬지붕 | 비가림 / 3㎡(0.91평) | 0 | 150,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 "장안일반산업단지" 내에 소재하며 주위는 공장, 제조업소, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. * 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. * 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 건물 포함 * 감정평가서에 따르면 제시외 건물 ㄱ, ㄴ은 종물 및 부합물로서 토지에 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨 없이 토지를 감정평가하였음 * 건1)는 공부상 근린생활시설(제조업소)로 이용중임, 건2-4) 은 공부상 근린생활시설(다중생활시설)로 이용중임
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-04-19 | 소유권보존 | 정OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2023-04-19 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOO | 830,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2023-04-19 | 근저당 | 중OOOOO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2024-11-21 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑3) | 2024-11-26 | 압류 | 기OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑6) | 2025-01-17 | 가압류 | 기OOOOO | 85,000,000 | 소멸 | 2025카단6152 |
| 7(갑7) | 2025-01-23 | 가압류 | 롯OOOOOO | 10,403,244 | 소멸 | 2025카단3410 |
| 8(갑8) | 2025-02-17 | 가압류 | 중OOOOO | 117,149,642 | 소멸 | 2025카단3711 |
| 9(갑9) | 2025-02-20 | 가압류 | 신OOOOO | 10,450,000 | 소멸 | 2025카단3710 |
| 10(갑10) | 2025-02-21 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOOO | 1,030,000,000 | 소멸 | 2025타경4959 |
| 11(갑11) | 2025-03-07 | 가압류 | 소OOOOOOOOO | 84,877,165 | 소멸 | 2025카단4081 |
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