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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2023타경104541
부산지방법원 동부지원 5계(051-780-1425)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 기장군 장안읍 명례리 610-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 475.60㎡ (143.87평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 610-2 |
| 소유자 / 채무자 | 이정경 외5명 / (주)대운 외2명 |
| 채권자 | 정정이 외5명 |
| 배당종기일 | 2023-08-28 |
감정가
8,135,325,680
최저가
3,986,310,000
보증금
398,631,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2024-12-23 | 399,297,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-02-09 | 8,135,325,680 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-30 | 5,694,728,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-04 | 3,986,310,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-15 | 2,790,417,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김민성 | 주거용 미상 |
전입: 2023-06-15
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 명례리 610-2 / 가축사육제한구역,보전녹지지역 | 374 | 642,000원(266,100원) |
| 토지 | 2 | 명례리 610-4 | 가축사육제한구역,보전녹지지역 / 대 374㎡ (113.14평) | 642,000 | 240,108,000원 |
| 토지 | 3 | 명례리 610-1 | 가축사육제한구역,보전녹지지역 / 대 375㎡ (113.44평) | 642,000 | 240,750,000원 |
| 토지 | 4 | 명례리 610-5 | 가축사육제한구역,보전녹지지역 / 도로 489㎡ (147.92평) | 205,000 | 100,245,000원 |
| 토지 | 5 | 명례리 610-7 | 가축사육제한구역,보전녹지지역 / 답 424㎡ (128.26평) | 571,000 | 242,104,000원 |
| 토지 | 6 | 명례리 610-8 | 가축사육제한구역,보전녹지지역 / 답 424㎡ (128.26평) | 571,000 | 242,104,000원 |
| 토지 | 7 | 명례리 610-9 | 가축사육제한구역,보전녹지지역 / 답 425㎡ (128.56평) | 580,000 | 246,500,000원 |
| 토지 | 8 | 명례리 610-10 | 가축사육제한구역,보전녹지지역 / 답 425㎡ (128.56평) | 580,000 | 246,500,000원 |
| 토지 | 9 | 명례리 610-11 | 가축사육제한구역,보전녹지지역 / 답 425㎡ (128.56평) | 580,000 | 246,500,000원 |
| 토지 | 10 | 명례리 674 | 가축사육제한구역,보전녹지지역 / 도로 261㎡ (78.95평) | 257,000 | 67,077,000원 |
| 토지 | 11 | 명례리 610 | 가축사육제한구역,보전녹지지역 / 답 362㎡ (109.51평) | 569,000 | 205,978,000원 |
| 토지 | 12 | 명례리 610-12 | 가축사육제한구역,보전녹지지역 / 답 126㎡ (38.12평) | 243,000 | 30,618,000원 |
| 토지 | 13 | 명례리 610-13 | 가축사육제한구역,보전녹지지역 / 답 297㎡ (89.84평) | 569,000 | 168,993,000원 |
| 토지 | 14 | 명례리 610-14 | 가축사육제한구역,보전녹지지역 / 답 242㎡ (73.21평) | 174,000 | 42,108,000원 |
| 토지 | 15 | 명례리 610-15 | 가축사육제한구역,보전녹지지역 / 답 125㎡ (37.81평) | 540,000 | 67,500,000원 |
| 토지 | 16 | 명례리 610-17 | 가축사육제한구역,보전녹지지역 / 답 35㎡ (10.59평) | 569,000 | 19,915,000원 |
| 토지 | 17 | 명례리 611 | 가축사육제한구역,보전녹지지역 / 답 3㎡ (0.91평) | 520,000 | 1,560,000원 |
| 토지 | 18 | 명례리 611-1 | 가축사육제한구역,보전녹지지역 / 답 89㎡ (26.92평) | 520,000 | 46,280,000원 |
| 토지 | 19 | 명례리 611-2 | 가축사육제한구역,보전녹지지역 / 답 6㎡ (1.82평) | 209,000 | 1,254,000원 |
| 토지 | 20 | 명례리 611-3 | 가축사육제한구역,보전녹지지역 / 답 395㎡ (119.49평) | 546,000 | 215,670,000원 |
| 토지 | 21 | 명례리 611-6 | 가축사육제한구역,보전녹지지역 / 답 176㎡ (53.24평) | 610,000 | 107,360,000원 |
| 토지 | 22 | 명례리 611-4 | 가축사육제한구역,보전녹지지역 / 답 172㎡ (52.03평) | 596,000 | 102,512,000원 |
| 토지 | 23 | 명례리 611-7 | 가축사육제한구역,보전녹지지역 / 답 385㎡ (116.46평) | 615,000 | 236,775,000원 |
| 토지 | 24 | 명례리 611-9 | 가축사육제한구역,보전녹지지역 / 답 955㎡ (288.89평) | 603,000 | 575,865,000원 |
| 토지 | 25 | 명례리 611-10 | 가축사육제한구역,보전녹지지역 / 답 692㎡ (209.33평) | 615,000 | 425,580,000원 |
| 토지 | 26 | 명례리 611-11 | 가축사육제한구역,보전녹지지역 / 답 201㎡ (60.8평) | 596,000 | 119,796,000원 |
| 토지 | 27 | 명례리 611-12 | 가축사육제한구역,보전녹지지역 / 답 278㎡ (84.1평) | 202,000 | 56,156,000원 |
| 토지 | 28 | 명례리 611-8 | 가축사육제한구역,보전녹지지역 / 답 1012㎡ (306.13평) | 645,000 | 652,740,000원 |
| 토지 | 29 | 명례리 22-5 | 가축사육제한구역,보전녹지지역 / 답 3228㎡ (976.47평) | 399,000 | 1,287,972,000원 |
| 토지 | 30 | 명례리 22-1 | 가축사육제한구역,보전녹지지역 / 답 3228㎡ (976.47평) | 290,000 | 936,120,000원 |
| 건물 | 1 | 못안길 100-5 [명례리 610-2]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 단독주택 | 70 | 1,410,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 42.45㎡(12.84평) / 1,410,000원 | 59,854,500 | * 사용승인:2020.07.23 |
| 3 | 못안길 100-7 [명례리 610-1]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 | 단독주택 / 56.53㎡(17.1평) | 1,598,000 | 90,334,940원 |
| 4 | 2층 | 단독주택 | 27.88㎡(8.43평) / 1,598,000원 | 44,552,240 | * 사용승인:2020.07.07 |
| 5 | 못안길 100-1 [명례리 610-4]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 | 단독주택 / 71.33㎡(21.58평) | 1,410,000 | 100,575,300원 |
| 6 | 2층 | 단독주택 | 31.57㎡(9.55평) / 1,410,000원 | 44,513,700 | * 사용승인:2020.07.16 |
| 7 | 명례리 611-8외 1필지철근콘크리트구조 슬래브 및 기와지붕 | 1층 | 단독주택 / 110.285㎡(33.36평) | 0 | 172,742,500원 |
| 8 | 2층 | 단독주택 | 65.1㎡(19.69평) / 1,700,000원 | 110,670,000 |
현황 및 위치
=====2023타경104541(모사건) 토1-4 ===== * 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 명례리소재 명례저수지 북동측 인근에 위치하는 토지들로서, 주위는 임야, 농경지, 주거나지 및 단독주택 등이 혼재해 있습니다. * 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하나 시외곽지로 대중교통사정은 불편합니다. * 세장형 및 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중입니다. * 본건 남동측으로 세로(가)에 접합니다 ===== 2023타경3624(병합) 토22-28 ===== * 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 신명마을 남측인근에 위치하며, 주변은 전원주택, 소규모단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 전원주택지역임. * 본건까지 차량접근가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통사정은 보통임. * 22-27) 토지는 정방열,부정형 등의 주거나지이며, 28) 단독주택 건부지임. * 본건 토지 공히 약 6m 내외의 도로에 접함.(단, 기로 22,24,28은 건축법 제 2조 제 11항 제11호 나목에 의한 도로에 접함.) ===== 2023타경5811(병합) 토7-10 ===== * 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 소재 " 명례저수지" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 시외곽지대로 배차간격 등을 고려시 대중교통사정은 불편한 편임. * (7,8,9) : 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주거나지임. (10) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 도로 및 전 ( 기타 ) 임. * (7,8,9) : 북서측 으로 폭 약 6 미터 내외의 포장도로에 접함. (10) : 본건 도로 및 전 ( 기타 ) 임. ===== 2023타경108307(병합) 토5,6 ===== * 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 소재 " 명례저수지" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 전원주택, 주거나지, 농경지 및 임야 등으로 형성된 근교 농경마을지대로서, 주거환경 보통임. * 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하나, 시외곽지로서 대중교통사정은 다소 불편함. * 남서하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 현황 주거나지임. * 북측으로 세로 ( 가 ) 에 접함 ===== 2023타경109232(병합) 토11-16 ===== * 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 소재 명례저수지 북동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 전원주택, 농경지, 임야지대등으로 형성되어 있음. * 본건들에의 차량접근 가능하나 시외곽지대에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편시됨. * 전반적으로 남하향 완경사지대내의 부정형의 토지들로서 대분분이 방치되어 있는 토지들이며 그중 11과 12의 일부는 비포장도로(북동측 인근 소재 주택등의 진출입로)이고 4의 대부분은 폭약5~6미터 내외의 아스팔트포장도로 상태로 추정됨.(정확을 요할시 측량하시기 바랍니다. * 11~16토지 공히 지적도상 맹지이나 현황은 폭5~6미터 내외의 아스팔트포장도로(14토지 대부분)에 접하고 있음 ===== 2023타경109249(병합) 토17-21===== * 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 소재 신명마을 낭동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농경지, 임야지대 등으로 형성되어 있음. * 본건 (17~21) 공히 차량접근이 가능하나 시외곽지대에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편시됨. * (17,18,20,21) 는 전반적으로 완경사 지대 내의 부정형의 토지로서 대부분이 나지 등으로 이용중이며 (19) 은 도로등으로 이용중임. * (17,18,20,21) 지적도상 맹지이나 약 5 미터 폭의 포장도로에 접해 있으며 (19)은 도로등임. ===== 2024타경1779(병합) 토29 ===== * 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 소재 " 신명마을" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 나지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. * 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. * 완경사지대내 부정형 토지로서, 잡종지 상태임. * 본건 북서측 진출입도로를 통하여 출입가능함. ===== 2024타경102467(병합) 토30 ===== * 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 소재 명례저수지 북동측인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량접근이 불가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하나 제반교통사정은 불편합니다. * 완경사지의 부정형 토지로서 "묵전"으로 이용중입니다. * 지적도상 맹지이나 건축법 제2조 1항 제11호 나목에 따른 도로에 접합니다.
참고사항
* 일괄매각 제시외 건물 포함 * 토1,2,3의 토지 지상 정원수는 토지에 포함하여 평가함. * 토1,2,3은 주거용 건부지, 건1,2,5,6) 건물은 단독주택 → 근린생활시설 → 단독주택으로 용도 변경됨. * 건3,4) 단독주택, 건물의 확장발코니 등은 주건물에 포함하여 재조달원가에 감안하여 평가함. * 토4) 도로임. * 토5,6) 공부상 답이나 현황은 주거나지임. * 토7-9) 공부상 답이나 현황은 주거나지이며 북서쪽으로 6미터 포장도로에 접함. 토10) 지목 ‘도로’이나 현황 ‘도로 및 전(기타)’로 이용 중임. * 토11 내지 16는 공부상 답이나 11,12의 일부는 비포장도로이고, 토14의 대부분은 폭 5-6미터의 아스팔트포장도로로 추정. 토11 내지 16 토지 공히 지적도상 맹지이나 현황은 폭 5-6미터의 아스팔트포장도로(토14)에 접함. * 토17 내지 21는 공부상 답이나 현황은 토19는 도로로 나머지는 나지로 이용 중임, 토 17,18,20,21 지적도상 맹지이나 5미터 폭의 포장도로에 접해 있음. * 토22 내지 26는 공부상 답이나 현황은 주거나지이고, 토27은 공부상 답이나 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 의한 도로임. 토28은 공부상 답이나 현황은 단독주택 건부지임. * 토22 내지 28은 공히 약 6미터 내외의 도로에 접함(단, 토22,24,28은 건축법 제2조 제11항 제11호 나목에 의한 도로에 접함). 토22 및 23 지상에 컨테이너박스(토22 지상 2개, 토23 지상 1개)는 매각에서 제외함. * 건7,8) 단독주택(2021.8.10. 건축허가, 사용승인 받지 않았음)임. 1층 온실 10.53㎡는 당초 건축인허가에 포함되지 않은 부분으로 감정평가서에 의하면 현황에 적합하게 건축인허가사항 변경계획이라고 되어있으나 그 실행여부는 불분명하므로 응찰시 확인 요함. * 토29은 공부상 답이나 현황은 잡종지임. 북서측 진출입도로를 통하여 출입 가능함. 건축허가 당시(2023.3.31.) 건축허가 진출입 도로를 건축법 제45조 제102항(부산광역시 기장군 공고 제2023-674호)에 근거하여 착공신고서를 제출하였으며, 진출입도로로 본건 토지일부(약 37㎡)와 인접지 명례리 611-8번지(약 189㎡)는 도로로 사용중인 인접 토지들과 일괄매각 하는 경우 맹지가 아닌 것을 전재로 하여 평가함. * 토30는 공부상 답이며 ‘묵전’으로 이용 중임. 토지상에 잡목 수주 소재하여 토지에 포함하여 평가함. ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. ▶ 2023타경3624(병합) 감정원:대우,가격시점:2023.11.23 * 토22-28) 본건 토지상에 일반 조경수가 있으나 이는 토지거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. * 명례리 611-8외 1필지) 1층 주택 99.755㎡@1,700,000원/㎡=169,583,500원, 온실 10.530㎡@300,000원/㎡=3,159,000원 ▶ 2023타경5811(병합) 감정원:센텀,가격시점:20024.01.02 * 토7,10) 지상에 수목 수기가 식재되어 있으나, 수종,수령,수량, 관리상태 등을 고려시 독립된 처분 가치가 미미하다 판단되며 토지와 일괄로 거래되는 시장관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. ▶ 2023타경108307(병합) 감정원:광원,가격시점:2023.10.04 ▶ 2023타경109232(병합) 감정원:극동 ,가격시점:2023.10.30 * 토11-16) 본건 토지들의 공부상 지목은 공히 답으로 되어 있으나 현황은 대부분 방치되어 있고 그중 토11과 토12의 일부는 비포장도로 상태이고 토14는 대부분 포장도로 상태로 추정 됨. * 토13과 토16은 경계구분 없이 서로 연접해서 일단지 상태로 보임. ▶ 2023타경109249(병합) 감정원:평진,가격시점:2023.11.09 * 토18,21) 지상위에 조립식 콘테이너 및 가조립 건축물 등이 소재하나 귀제시목록에 의거 이에 구애없이 평가하였으니 참고하시기 바람. ▶ 2024타경1779(병합) 감정원:원상,가격시점:2024.05.29 ▶ 2024타경102467(병합) 감정원:대우 ,가격시점:2025.01.06 * 관할 기장군청 관계자는 본건토지들은 2020년경에 일단으로 건축허가를 득하고 공사를 한 것으로 알고 있다고 진술하는바 건축허가승계여부 및 관련 도로부지 면적등은 정확히 알수 없다고 진술하니 경매 응찰시 참고하시기 바람
전문가 코멘트
☞ 본건 다수의 토지는 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-11-16 | 소유권보존 | 이OO | 0 | 부동산임의경매촉탁으로 인하여 | |
| 2(갑2) | 2023-11-16 | 임의경매 | 태OOOOOO | 1,353,255,390 | 소멸 | 말소기준등기2023타경3624 |
| 3(갑3) | 2024-01-08 | 가압류 | 울OOOOO | 200,000,000 | 소멸 | 2023카단1789 |
관련 문서 (PDF)
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