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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경104081
부산지방법원 동부지원 6계(051-780-1415)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 기장군 장안읍 용소리 산44)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 산44 |
| 소유자 / 채무자 | 홍채연(개명전: 홍란) / 홍채연(개명전: 홍란) |
| 채권자 | 이명환 |
| 배당종기일 | 2024-07-08 |
감정가
94,704,000
최저가
3,821,500
보증금
382,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-13 | 94,704,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-24 | 66,292,800 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-08-05 | 46,404,900 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-09-16 | 32,483,400 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-10-28 | 22,738,300 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-12-09 | 15,916,800 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-01-13 | 11,141,700 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-02-24 | 7,799,100 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-03-31 | 5,459,300 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2026-05-12 | 3,821,500 | |
| 11차 (진행) | 2026-06-16 | 2,675,000 | |
| 12차 (진행) | 2026-07-21 | 1,872,500 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 용소리 산44 | 공익용산지,가축사육제한구역,보전녹지지역 / 임야 3946㎡ (1193.67평) | 24,000 | 94,704,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 소재 "용소마을" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 농원, 단독주택 등으로 형성되어 있음. * 대상물건 인근까지 차량접근 가능하고, 다소 원거리에 시내버스정류장이 소재하나 시외곽지역으로 전반적인 대중교통사정은 다소 불편한 편임. * 남서하향 급경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. * 인접지를 통해 접근가능한 맹지상태임.
참고사항
* 지분매각. * 인접지를 통해 접근가능한 맹지상태임. ☞현황서상 내용: 소재지에는 수종의 나무 등이 자생하고 있었음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑9) | 2008-06-18 | 소유권이전(매매) | 유OOOOO | 0 | 유인제 5124/23802, 거래가액 금185,000,000원 | |
| 2(갑10) | 2009-10-06 | 유인제지분중일부이전 | 임OO | 0 | 매매, 1983/23802, 거래가액 금30,000,000원 | |
| 3(갑23) | 2015-05-26 | 유인제지분중일부이전 | 유OO | 0 | 증여, 843/23802 | |
| 4(갑24) | 2015-06-15 | 유인제지분중일부이전 | 안OO | 0 | 매매, 84.3/23802, 거래가액 금800,000원 | |
| 5(갑31) | 2017-08-16 | 갑구9번유인제,17번류현제,23번유무현지분전부이전 | 홍O | 0 | 매매, 503970/2380200, 거래가액 금59,650,000원 | |
| 6(을21) | 2017-09-20 | 홍란지분전부근저당 | 이OO | 180,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 7(갑37) | 2018-05-17 | 홍란지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑39) | 2020-08-10 | 홍란지분압류 | 동OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑43) | 2024-04-24 | 홍란지분임의경매 | 이OO | 150,000,000 | 소멸 | 2024타경104081 |
관련 문서 (PDF)
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