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최종 업데이트: 2026-04-25 13:08
2025타경4515
부산지방법원 동부지원 6계(051-780-1415)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
부산광역시 해운대구 해운대해변로 257, 하버타운 10층 1001호
(부산광역시 해운대구 우동 627-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약81평형] |
| 면적 |
토지: 23.72㎡ (7.18평)
건물: 141.78㎡ (42.89평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 해운대구 해운대해변로 257, 하버타운 10층 1001호 |
| 소유자 / 채무자 | 안해주 / 안해주 |
| 채권자 | 중앙농협 승계인 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-04-14 |
감정가
1,619,000,000
최저가
793,310,000
보증금
79,331,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-13 | 1,619,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-24 | 1,133,300,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-31 | 793,310,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)디자인주해 | 점포 1001호 중 일부 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-03-10 |
70,000,000
월 1,800,000
|
0 | 있음 |
| (주)예강종합건설 | 점포 1001호 중 일부 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-03-10 |
70,000,000
월 1,800,000
|
0 | - |
| 큐컨설팅(주) | 점포 1001호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
1,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 17층중 10층 | 99.12.14 | 141.775㎡(42.89평)[계약81평] / 업무시설(사무실) | 1,165,680,000 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 ""해운대해수욕장"" 북측 인근에 위치하는 하버타운 10층 1001호로서, 주위는 숙박시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 해안 상가 지대임. * 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 해운대역이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리함. * 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용 중임. * 본건 남동측으로 광대로, 북동측으로 노폭 약 20미터 및 북서측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
참고사항
* 본건은 현장조사일 현재 건물 전체가 중앙난방에서 개별난방으로 전환 중인 것으로탐문조사 되었으니 경매 응찰 시 재확인하시길 바람.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑10) | 2021-05-24 | 공유자전원지분전부이전 | 안OO | 0 | 매매, 거래가액:750,000,000 | |
| 2(을15) | 2023-03-02 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,020,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:중앙농업협동조합 |
| 3(을16) | 2023-03-02 | 근저당 | 농OOOOOOO | 180,000,000 | 소멸 | |
| 4(을17) | 2023-03-08 | 근저당 | 장OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑15) | 2024-12-23 | 가압류 | 비OOOOOOOOO | 44,592,329 | 소멸 | 2024카단56850 |
| 6(갑16) | 2025-01-08 | 가압류 | 해OOOO | 9,708,968 | 소멸 | 2025카단4 |
| 7(갑17) | 2025-01-23 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,000,000,000 | 소멸 | 2025타경4515 |
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