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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경112761
부산지방법원 동부지원 2계(051-780-1422)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 해운대구 반송동 216-181)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 55.36㎡ (16.75평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 해운대구 반송동 216-181 |
| 소유자 / 채무자 | 오환 / 오환 |
| 채권자 | 엔에이치농협캐피탈(주) |
| 배당종기일 | 2025-02-13 |
감정가
47,736,800
최저가
11,462,000
보증금
1,146,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-01 | 47,736,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-12 | 33,416,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-23 | 23,391,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-06 | 16,374,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-11 | 11,462,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김윤경 | 주거용 미상 |
전입: 1971-01-14
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 반송동 216-181 | 가축사육제한구역,주거환경개선지구,제2종일반주거지역,상대보호구역 / 대 34㎡ (10.29평) | 1,310,000 | 44,540,000원 |
| 건물 | 윗반송로 49-7 [반송동 216-181]블록조 스레트지붕 | 단층 | 단독주택 / 24.56㎡(7.43평) | 80,000 | 1,964,800원 |
| 제시외건물 | 윗반송로 49-7 [반송동 216-181]조적조 및 목조 슬래브지붕 및 판넬지붕 등 | 옥상 | 주택 및 창고 등 / 30.8㎡(9.32평) | 40,000 | 1,232,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재 "송운초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 단독주택, 공동주택, 소규모 점포 등으로 형성된 기존주택지대임. * 본건까지 차량 접근 용이하지 않으나 인근에 시내버스정류장 및 도시철도4호선"윗반송역"이 소재하여 전반적인 교통상황 보통임. * 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. * 본건 북동측으로 노폭 약 2~3미터의 골목도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함. * 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측 및 항공도면 등에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 필요함. * 북동측으로 노폭 약 2~3미터의 골목도로에 접함. 본건 건물은 목록상 "스레트지붕"이나 현황은 "슬래브지붕"임.
전문가 코멘트
☞ 임차인(김윤경)이 전소유자이고, 현소유자와 임대차계약을 체결한 후 현소유자 명의의 소유권이전등기가 경료되었다면 소유권이전등기일 익일부터 임차인으로써의 대항력을 가지게 됩니다.[대법원 99다59306 판결]
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2021-07-13 | 소유권이전(매매) | 오O | 0 | ||
| 2(갑6) | 2024-08-20 | 가압류 | 엔OOOOOOOOOOO | 39,375,955 | 소멸 | 말소기준등기2024카단36998 |
| 3(갑7) | 2024-12-02 | 강제경매 | 엔OOOOOOOOOOO | 41,286,144 | 소멸 | 2024타경112761, 엔에이치농협캐피탈주식회사 가압류의 본 압류로의 이행 |
관련 문서 (PDF)
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