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최종 업데이트: 2026-04-26 21:38
2024타경3597
부산지방법원 서부지원 1계(051-812-1261)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 강서구 대저1동 2342-10)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 331.90㎡ (100.4평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 강서구 대저1동 2342-10 |
| 소유자 / 채무자 | 이왕규 / 이왕규 |
| 채권자 | 구포신협 |
| 배당종기일 | 2024-11-18 |
감정가
1,800,536,640
최저가
617,584,000
보증금
61,758,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 652,525,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 부산 강서구 주.파로스ENG |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-15 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-24 | 1,800,537,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-28 | 1,260,376,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-04 | 882,263,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-08 | 617,584,000 |
진행 메모
매각 : 652,525,000 원 (36.24%)
(입찰 1 명,매수인:부산 강서구 주.파로스ENG)
매각결정기일 : 2026.04.15 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.22
대금납부 2026.04.23
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김경애 | 주거용 1층 상가(페인트) 및 2층 주택 |
전입: 2014-08-21
확정: 2014-07-22 배당: 2024-09-26 |
75,000,000
월 200,000
|
0 | 있음 |
| 김언지 | 주거용 2층 방1칸(28.98㎡) |
전입: 2022-12-15
확정: 2022-10-13 배당: 2024-11-11 |
20,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 김준영 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 박동진 | 점포 1층 일부 (약 50㎡, 삼삼공구유통) |
전입: -
확정: 2024-09-24 배당: 2024-10-30 |
10,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 이덕인 | 주거용 |
전입: 2014-07-23
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 전인식 | 점포 |
전입: -
확정: 2013-04-03 배당: - |
30,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 정학순 | 주거용 1층 |
전입: 2021-12-20
확정: 2021-12-20 배당: 2024-09-20 |
10,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 대저1동 2342-10 / 도시지역,토지거래계약에관한허가구역,지구단위계획구역,소로3류(폭 8...도시지역,토지거래계약에관한허가구역,지구단위계획구역,소로3류(폭 8m 미만),준주거지역,기반시설부담구역 | 50 | 6,100,000원(3,895,000원) |
| 토지 | 2 | 대저1동 2343-29 | 도시지역,토지거래계약에관한허가구역,지구단위계획구역,소로3류(폭 8...도시지역,토지거래계약에관한허가구역,지구단위계획구역,소로3류(폭 8m 미만),준주거지역,기반시설부담구역 / 대 168㎡ (50.82평) | 6,100,000 | 1,024,800,000원 |
| 토지 | 3 | 대저1동 2343-33 | 도시지역,토지거래계약에관한허가구역,지구단위계획구역,준주거지역,기반시설부담구역 / 대 56㎡ (16.94평) | 6,100,000 | 341,600,000원 |
| 건물 | 1 | 대저로 277 [대저1동 2342-10외 2필지 내제조표94-202호]철근콘크리트및벽돌조 슬래브지붕 등 1.철근콘크리트및벽돌조 슬래브지붕, 2.철근콘크리트및벽돌조 슬래브지붕, 3.철근콘크리트및벽돌조 슬래브지붕, 4.벽돌조 슬래브지붕, 5.벽돌조 슬래브지붕 | 1층 / 근린생활시설(4개호) | 128 | 360,000원 |
| 2 | 2층 | 근린생활시설 | 67.68㎡(20.47평) / 360,000원 | 24,364,800 | * 사용승인:1995.03.10* 조표94-202내조표제94-202호 |
| 3 | 2층 | 주택 | 61.04㎡(18.46평) / 460,000원 | 28,078,400 | * 사용승인:1995.03.10* 조표94-202내조표제94-202호 |
| 4 | 1층 | 주택 | 28.98㎡(8.77평) / 444,000원 | 12,867,120 | * 사용승인:1995.03.10* 조표94-202내조표제94-202호 * 부속 * 공부상 헛간 |
| 5 | 2층 | 주택 | 28.98㎡(8.77평) / 444,000원 | 12,867,120 | * 사용승인:1995.03.10* 조표94-202내조표제94-202호 * 공부상 헛간 |
| 제시외건물 | 1 | 대저로 277 [대저1동 2342-10외 2필지 내제조표94-202호]조적조 스레트지붕 등 1.조적조 스레트지붕, 2.계단하부이용 조적조 | 1층 / 주택일부 | 15 | 300,000원 |
| 2 | 1층 | 창고 | 1.5㎡(0.45평) / 80,000원 | 120,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 간선도로를 따라 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 형성되어 있는 노선 상가지대이며, 후면지는 주택 및 소규모 점포 등이 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 3호선"강서구청역"이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨. * 본건은 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 3필지 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. * 본건 남서측으로 노포 약 15미터 및 북서측으로 노폭 약 5미터 내외 도로와 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함 * 토1-3) 토지는 3필지 일단의 주상용 건부지로 이용중인바 일단지로 평가하였으며, 일단지 기준 도시계획시설 도로 에 일부 저촉(저촉률:4%)되는바 공법상 제한정도를 감안하여 평가하였음. * 건4,5) 건물은 공부상 용도는 헛간 이나 현황 주택(2세대)으로 이용중임.
전문가 코멘트
☞ 임차인(김경애)은 임차 목적물을 주거 및 상가 겸용으로 사용하여 권리신고상 내용을 기준으로 주택임대차보호법 규정을 적용받는다는 가정으로 분석하였으며, 건물의 구조와 형태, 이용관계, 임대차 목적 등에 따라 법 적용 여부가 달라질 수 있습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2001-07-23 | 김성규지분전부이전 | 조OO | 0 | 증여, 1/2 | |
| 2(갑7) | 2007-03-23 | 주복연지분전부이전 | 김OOOOO | 0 | 상속,김귀자 김암규 김성규 김경숙 김석규 각 1/10 | |
| 4(갑15) | 2014-05-20 | 갑구3번조순애지분중일부,7번김암규,김성규,김경숙,김석규,11번김석규이전 | 이OO | 0 | 매매, 128720.157700 | |
| 5(갑18) | 2019-04-30 | 조순애지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매, 1449/7885 | |
| 6(을24) | 2019-04-30 | 근저당 | 구OOO | 442,800,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 7(을25) | 2020-02-25 | 근저당 | 구OOO | 108,000,000 | 소멸 | |
| 8(을26) | 2021-01-29 | 근저당 | 구OOO | 204,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑19) | 2024-08-26 | 임의경매 | 구OOO | 648,336,227 | 소멸 | 2024타경3597 |
| 10(갑20) | 2025-11-04 | 갑구18번이왕규지분압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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