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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경101355
부산지방법원 서부지원 1계(051-812-1261)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 69, 지사금강펜테리움 112동 19층 1901호
(부산광역시 강서구 지사동 1184-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급26평형] |
| 면적 |
토지: 38.89㎡ (11.76평)
건물: 59.99㎡ (18.15평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 69, 지사금강펜테리움 112동 19층 1901호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)바나 / (주)바나 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-07-14 |
감정가
124,000,000
최저가
60,760,000
보증금
6,076,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-04 | 124,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-08 | 86,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-13 | 60,760,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-17 | 42,532,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김명진 | 주거용 부동산 전부 |
전입: 2022-02-23
확정: 2022-02-15 배당: 2024-03-04 |
150,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 유승낙 | 주거용 전부 |
전입: 2024-08-21
확정: 2025-05-09 배당: 2025-06-12 |
10,000,000
월 400,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 25층중 19층 | 13.11.19 | 59.9875㎡(18.15평)[공급26평] / 주거용 | 91,760,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 "녹산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 지사과학산업단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스 및 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시됨. * 완경사지내 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용 중임. * 단지내 가로망 확보되어 있으며, 주차시설 되어 있음.
전문가 코멘트
☞ 임차인 유승낙은 주택임차권등기명령이 경료된 주택을 그 이후에 임차한 임차인으로, 주택임대차보호법 제3조3의 6항에 따라 최우선변제권은 없으나, 대법원판례[2022다246610, 246627]에 근거하여 대항력과 우선변제권은 인정되는것으로 보았으니 참고 하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2022-03-18 | 소유권이전(매매) | (OOOO | 0 | 거래가액:168,000,000 | |
| 2(을9) | 2024-03-04 | 주택임차권(부동산 전부) | 김OO | 150,000,000 | 전입:2022.02.23확정:2022.02.15 | |
| 3(갑8) | 2025-04-17 | 압류 | 국OOOOOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑9) | 2025-04-21 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 150,000,000 | 소멸 | 2025타경101355 |
| 5(갑10) | 2025-05-15 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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