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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경101772
부산지방법원 서부지원 1계(051-812-1261)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
부산광역시 사하구 다대낙조2길 100, 다대동롯데캐슬몰운대아파트 308동 20층 2001호
(부산광역시 사하구 다대동 1624)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급41평형] |
| 면적 |
토지: 67.67㎡ (20.47평)
건물: 106.06㎡ (32.08평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 사하구 다대낙조2길 100, 다대동롯데캐슬몰운대아파트 308동 20층 2001호 |
| 소유자 / 채무자 | 김나해 / 김나해 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-11-10 |
감정가
367,000,000
최저가
179,830,000
보증금
17,983,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-04 | 367,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-08 | 256,900,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-13 | 179,830,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-17 | 125,881,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주이환 | 주거용 부동산 전부 |
전입: 2022-06-22
확정: 2022-05-16 배당: 2024-06-27 |
300,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 20층 | 07.11.26 | 106.064㎡(32.08평)[공급41평] / 주거용 | 220,200,000 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 "몰운대초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며 부근은 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 "다대포항역" 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨. * 완경사지내 조성된 8필지 일단의 부정형 토지로 현황 공동주택 건부지로 이용중임. * 단지 내 가로망 정비되어 있으며, 단지내 가로망을 통해 외부도로에 접함.
참고사항
* 외필지 : 다대동 1625, 1627, 1628, 1629, 1630, 1634, 1635
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(갑19) | 2023-11-14 | 가압류 | (OOOOOOOOOOOO | 517,798,974 | 소멸 | 말소기준등기2023카단508955 |
| 3(을5) | 2024-06-27 | 주택임차권(부동산 전부) | 주OO | 300,000,000 | 전입:2022.06.22확정:2022.05.16 | |
| 4(갑20) | 2025-08-13 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 300,000,000 | 소멸 | 2025타경101772 |
관련 문서 (PDF)
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