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최종 업데이트: 2026-04-22 19:14
2023타경5640
부산지방법원 서부지원 6계(051-812-1266)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 강서구 죽동동 412-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 창고 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1430.84㎡ (432.83평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 강서구 죽동동 412-1 |
| 소유자 / 채무자 | (주)노아타포린 / (주)노아타포린 |
| 채권자 | 유아이제삼십이차유동화전문 유한회사(양도전:중소기업은행) |
| 배당종기일 | 2024-03-18 |
감정가
1,632,177,980
최저가
559,838,000
보증금
55,983,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 900,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 부산 강서구 주.일번지개발 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-12 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2024-09-19 | 1,613,484,980 | 변경 |
| (진행) | 2025-02-06 | 1,613,484,980 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-09-04 | 1,632,177,980 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-16 | 1,142,525,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-20 | 799,768,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-01-29 | 799,768,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-05 | 559,838,000 |
진행 메모
매각 : 900,000,000 원 (55.14%)
(입찰 1 명,매수인:부산 강서구 주.일번지개발)
매각결정기일 : 2026.03.12 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.13
대금납부 2026.04.13 / 배당기일 2026.05.21
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)정우산업안전 | 공장 에이동(죽동동 412-28) |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 2,000,000
|
0 | 없음 |
| 김수연 | 공장 |
전입: -
확정: - 배당: - |
15,000,000
월 1,000,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 죽동동 412-1 / 도시지역,개발제한구역,자연녹지지역 | 199 | 702,000원(139,900원) |
| 토지 | 2 | 죽동동 412-28 | 도시지역,개발제한구역,자연녹지지역 / 잡종지 1770㎡ (535.43평) | 667,000 | 1,180,590,000원 |
| 건물 | 1 | 죽동길 828 [죽동동 412-1]일반철골구조 판넬지붕 | 단층 / 창고 및 사무실 | 99 | 287,000원 |
| 2 | 죽동길 830 [죽동동 412-28 에이동]일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 창고 / 298.8㎡(90.39평) | 287,000 | 85,755,600원 |
| 3 | 죽동길 830 [죽동동 412-28 비이동]일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 창고 / 298.8㎡(90.39평) | 287,000 | 85,755,600원 |
| 4 | 죽동길 830 [죽동동 412-28 씨동]일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 창고 / 298.8㎡(90.39평) | 287,000 | 85,755,600원 |
| 제시외건물 | 1 | 죽동길 830 [죽동동 412-28 씨동]철골조 판넬지붕 등 1.철골조 판넬지붕, 2.철골조 판넬지붕, 3.철파이프조 천막지붕, 4.철파이프조 천막지붕, 5.철골조 판넬지붕, 6.철파이프조 천막지붕, 7.철골조 판넬지붕, 8.철파이프조, 9.철파이프조 | 단층 / 화장실 | 6 | |
| 2 | 중층 | 창고 | 91㎡(27.53평) / 80,000원 | 7,280,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 24.9㎡(7.53평) / 40,000원 | 996,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 창고 | 52.5㎡(15.88평) / 35,000원 | 1,837,500 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 화장실 | 2.5㎡(0.76평) / | 2,000,000 | 매각포함* 감평서상 2.6㎡ |
| 6 | 단층 | 창고 | 38.4㎡(11.62평) / 20,000원 | 768,000 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 창고 및 샤워실 | 10㎡(3.03평) / 120,000원 | 1,200,000 | 매각포함 |
| 8 | 단층 | 적재대 | 111.3㎡(33.67평) / 50,000원 | 5,565,000 | 매각포함 |
| 9 | 단층 | 적재대 | 101.6㎡(30.73평) / 50,000원 | 5,080,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 강서구 죽동동에 소재하는 부원교차로 서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 창고, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 보통임. * 1) 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로 창고 부지로 이용중임. 2) 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 현황 창고 부지로 이용중임. * 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 건2~4)은 공부상 동,식물관련시설로 되어 있으나 현황 창고로 이용되고 있고, 건3,4)은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으므로 응찰시 유의하시기 바람 * 본건 토지상의 이동이 용이한 컨테이너 자재 등은 평가 제외하였음 * 본건 토지상의 분리 이동이 가능한 적치대, 선반대, 컨테이너, 자재 등은 평가 제외하였음.▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2014-11-27 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOO | 0 | ||
| 2(을18) | 2019-10-16 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOO | 1,680,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑7) | 2022-06-03 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑8) | 2023-12-21 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOO | 1,680,000,000 | 소멸 | 2023타경5640, 양도전:중소기업은행 |
| 5(갑9) | 2024-01-05 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 190,573,010 | 소멸 | 2023카단103660 |
| 6(갑10) | 2025-04-01 | 압류 | 국OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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