목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 19:14
2024타경101095
부산지방법원 서부지원 6계(051-812-1266)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 서구 암남동 470-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 서구 암남동 470-5 |
| 소유자 / 채무자 | 부산송도센텀지역주택조합 / 부산송도센텀지역주택조합 |
| 채권자 | 강동원외 2명 |
| 배당종기일 | 2024-04-29 |
감정가
67,032,000
최저가
11,266,000
보증금
1,126,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 16,499,900원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 전북 부안군 이민호 |
| 차순위 입찰가 | 12,379,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-12 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-04 | 67,032,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-16 | 46,922,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-20 | 32,845,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-24 | 22,992,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-29 | 16,094,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-05 | 11,266,000 |
진행 메모
매각 : 16,499,900 원 (24.61%)
(입찰 2 명,매수인:전북 부안군 이민호 / 차순위금액 12,379,000원)
매각결정기일 : 2026.03.12 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.13
대금납부 2026.04.07
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 암남동 470-5 | 제2종일반주거지역 / 대 56㎡ (16.94평) | 1,710,000 | 95,760,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택 및 소규모 공동주택, 신축중인 아파트단지 등으로 형성된 주택지대로서 전반적인 주위환경은 보통임. * 본건까지 제반 차량진입은 불가능하며, 인근에 마을버스정류장과 다소 근거리에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통임. * 북동하향의 급경사지대내 사다리형의 토지로서 제시외 건부지임. * 지적도상 맹지이나 북동측으로 약 1-2미터 폭의 관습상 도로와 접함.
참고사항
* 제시외 지상 건물 매각 제외. * 최저매각가격은 제시외 지상 건물로 인하여 제한받는 가격임. * 감정평가서 및 현황조사서상 각각 제시외 지상 건물이 토지 대지에 일부 걸쳐 있는 것으로 조사됨. 경계는 구분할 수 없어 측량, 감정 등이 필요한 것으로 보이므로 응찰시 참고하시기 바람. * 지적도상 맹지이나 북동측으로 약 1~2미터 폭의 관습상 도로와 접함.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2022-12-14 | 소유권이전(매매) | 부OOOOOOOOOOO | 0 | 거래가액:83,000,000 | |
| 2(갑6) | 2024-02-06 | 강제경매 | 강OO | 26,923,287 | 소멸 | 말소기준등기2024타경101095 |
| 3(갑7) | 2024-02-23 | 강제경매 | 오OO | 27,087,671 | 소멸 | 2024타경101644 |
| 4(갑8) | 2025-07-28 | 강제경매 | 박OO | 93,918,081 | 소멸 | 2025타경101729 |
| 5(갑9) | 2025-08-27 | 가압류 | 김OOOOO | 855,000,000 | 소멸 | 2025카단272 |
| 6(갑10) | 2025-10-30 | 가압류 | 강OOOOOO | 840,000,000 | 소멸 | 2025카단103328 |
| 7(갑11) | 2025-12-23 | 강제경매 | 김OOOOO | 893,791,226 | 소멸 | 2025타경4290 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다