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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경103985
부산지방법원 서부지원 6계(051-812-1266)
부동산
부동산강제경매
결과 대기
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 사하구 하단동 870-36)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 51.75㎡ (15.65평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 사하구 하단동 870-36 |
| 소유자 / 채무자 | 임대원 / 임대원 |
| 채권자 | 송민규 |
| 배당종기일 | 2024-08-29 |
감정가
571,928,470
최저가
137,320,400
보증금
13,732,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-24 | 571,928,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-29 | 400,350,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-05 | 280,245,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-09 | 196,172,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-05-14 | 137,320,400 | 미진행 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)케이오오(대표자구본석) | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 400,000
|
0 | 있음 |
| 강봉엽 | 주거용 |
전입: 2022-05-19
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 강순덕 | 주거용 |
전입: 2016-12-05
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 강향훈 | 점포 1층 일부 46㎡ |
전입: -
확정: 2024-05-14 배당: 2024-05-16 |
20,000,000
월 700,000
|
0 | 있음 |
| 구본엽 | 점포 1층 일부 21㎡ |
전입: -
확정: 2024-05-03 배당: 2024-08-21 |
10,000,000
월 400,000
|
0 | 있음 |
| 김남희 | 점포 1층 23.41㎡ |
전입: -
확정: 2006-12-28 배당: 2024-06-18 |
12,500,000
월 280,000
|
0 | 있음 |
| 김병길 | 점포 1층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
20,000,000
월 330,000
|
0 | 있음 |
| 노희아 | 점포 1층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
| 박미영 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
3,000,000
월 200,000
|
0 | 있음 |
| 박상곤 | 점포 1층 일부 23㎡ |
전입: -
확정: 2024-05-03 배당: 2024-05-27 |
25,000,000
월 200,000
|
0 | 있음 |
| 박석규 | 점포 |
전입: -
확정: 2017-11-16 배당: - |
22,000,000
월 155,000
|
0 | 있음 |
| 박은경 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 200,000
|
0 | 있음 |
| 박은정 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
20,000,000
월 300,000
|
0 | 있음 |
| 우혜진 | 주거용 2층 안집 방 2칸 |
전입: 2004-10-14
확정: 2004-11-24 배당: 2024-06-11 |
35,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 유경남 | 점포 1층 일부 20㎡ |
전입: -
확정: 2023-08-14 배당: 2024-06-18 |
15,000,000
월 320,000
|
0 | 있음 |
| 윤춘선 | 점포 1층 일부 24㎡ |
전입: -
확정: 2008-06-02 배당: 2024-06-18 |
12,500,000
월 300,000
|
0 | 있음 |
| 이정희 | 점포 1층 일부 66㎡ |
전입: -
확정: 2019-10-25 배당: 2024-07-04 |
30,000,000
월 400,000
|
0 | 있음 |
| 이지영 | 점포 1층 일부 23.31㎡ |
전입: -
확정: 2017-09-18 배당: 2024-07-15 |
20,000,000
월 300,000
|
0 | 있음 |
| 임주경 | 점포 1층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
20,000,000
월 300,000
|
0 | 있음 |
| 황운경 | 점포 1층 일부 150㎡ |
전입: -
확정: 2017-06-14 배당: 2024-07-18 |
50,000,000
월 400,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 하단동 870-36 / 상대보호구역,역사문화환경보존지역,제3종일반주거지역 | 87 | 5,140,000원(2,534,000원) |
| 토지 | 2 | 하단동 870-268 | 상대보호구역,역사문화환경보존지역,제3종일반주거지역 / 대 15.407㎡ (4.66평) | 5,150,000 | 79,346,050원 |
| 건물 | 1 | 하신번영로 370 [하단동 870-268외 2필지]철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕 등 1.철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕, 2.철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕, 3.철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕, 4.벽돌조 스라브지붕, 5.경랑철골조 스라브지붕 | 지하 / 근린생활시설(소매점) | 35 | 308,000원 |
| 2 | 1층 | 근린생활시설,자동차관련시설(사무소) | 67.052㎡(20.28평) / 308,000원 | 20,652,016 | * 사용승인:1994.04.16☞ 전체면적 335.26㎡중 임대원 지분 5분의 1 전부 매각 |
| 3 | 2층 | 주택 | 23.552㎡(7.12평) / 308,000원 | 7,254,016 | * 사용승인:1994.04.16☞ 전체면적 117.76㎡중 임대원 지분 5분의 1 전부 매각 |
| 4 | 단층 | 제2종근린생활시설(제조업소) | 29.28㎡(8.86평) / 250,000원 | 7,320,000 | * 사용승인:1994.04.16* 부속건물 ☞ 전체면적 146.4㎡중 임대원 지분 5분의 1 전부 매각 |
| 5 | 단층 | 근린생활시설 | 16.896㎡(5.11평) / 142,000원 | 2,399,232 | * 사용승인:1999.06.26☞ 전체면적 84.48㎡중 임대원 지분 5분의 1 전부 매각 |
| 제시외건물 | 1 | 하신번영로 370 [하단동 870-268외 2필지]조적조(벽체이용) 판넬지붕 등 1.조적조(벽체이용) 판넬지붕, 2.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 창고 | 14 | 33,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 0.9㎡(0.27평) / 50,000원 | 45,000 | 매각제외☞ 전체면적 4.5㎡중 임대원 지분 5분의 1 전부 |
현황 및 위치
==== 2024타경103985(모사건) 토1 ==== * 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 을숙도초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. * 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. * 북서측으로 노폭 약 15M 내외, 남측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접함 ==== 2024타경105387(병합) 토2 ==== * 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 을숙도초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. * 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. * 북서측으로 노폭 약 15M 내외, 남측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 건물) 제시외 건물 2-1 지분 5분의 1 포함. 제시외 건물 2-2 제외 * 지분매각임. * 토지) 인접필지(하단동 870-37)와 일단의 건축물부지로 이용되고 있음. * 건물) 건물 중 일부(지하층) 면적이 일반건축물대장상 면적(51.75㎡)과 등기사항전부증명서상 면적(51.57㎡)이 상이한바, 평가목적 등을 고려하여 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가함. * 건물) 건물에 대한 감정평가는 2024타경103985 사건에서 제시외 건물로 평가가 이루어졌으나, 이는 ‘매각지분 5분의 1 전부’가 아닌 ‘전체 지분’에 대한 평가임. ▶2024타경105387(병합), 감정원:겨레, 가격시점:2024.06.20 * 제시외건물(ㅁ)은 인접지(870-13번지)상의 출입문을 통해 진출입 가능하며, 인접지 상의 구조물과 함께 사용되는 것으로 육안 확인됨.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 토지와 건물의 소유자는 동일하고 매각에서 제외되는 제시외 건물의 법정지상권이 문제됩니다. 제시외 건물의 경우 소유자가 동일하다는 것을 전제로하면 건축시기가 중요합니다. ( 제 3자가 소유자인 경우 기존에 성립한 법정지상권이 없다면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. )그러나 부속 건물의 규모가 작은 경우 일반적으로 명도 과정에서 해결하는 것이 효율적이고 낙찰자 입장에서는 부합물이나 종물의 범위에 포함되는 지 여부도 검토할 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2024-04-12 | 소유권보존 | 임OOOOO | 0 | 임대원 1/5 | |
| 2(갑2) | 2024-06-05 | 임대원지분강제경매 | 송OO | 62,779,452 | 소멸 | 말소기준등기2024타경105387 |
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