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최종 업데이트: 2026-04-28 08:20
2024타경110334
부산지방법원 서부지원 3계(051-812-1263)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
부산광역시 서구 구덕로315번길 5, 툇마루가 13층 1302호
(부산광역시 서구 서대신동2가 35-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 면적 |
토지: 11.33㎡ (3.43평)
건물: 48.62㎡ (14.71평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 서구 구덕로315번길 5, 툇마루가 13층 1302호 |
| 소유자 / 채무자 | 홍재동,정두자 / 홍재동,정두자 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-12-23 |
감정가
282,000,000
최저가
197,400,000
보증금
19,740,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 199,999,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 부산 동구 편석경 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-29 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-05 | 282,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-09 | 197,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-21 | 138,180,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-25 | 96,726,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-30 | 67,708,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-03 | 47,396,000 | 변경 |
| 6차 (진행) | 2026-03-10 | 282,000,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-14 | 197,400,000 |
진행 메모
매각 : 199,999,000 원 (70.92%)
(입찰 1 명,매수인:부산 동구 편석경)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김주희 | 주거용 전부 |
전입: 2021-09-30
확정: 2021-08-12 배당: 2023-10-10 |
280,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 16층중 13층 | 20.08.03 | 48.6168㎡(14.71평) / 주거용 | 169,200,000 | *도시가스에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
*본건은 부산광역시 서구 소재 부산도시철도 1호선 "동대신역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상혼용지대입니다. *본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "동대신역"이소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편입니다. *인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다. *본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(구덕로315번길)에 접하고 있습니다
참고사항
* 대지권에 별도등기(토지-을구 1번 지상권설정등기) 있음.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시철도법에 의한 지하철을 보호하기위해서 지하의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 구분지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-09-30 | 소유권이전 | 홍OOOOOO | 0 | 신탁재산의귀속, 홍재동 66/100, 정두자 34/100 | |
| 2(을1) | 2023-10-10 | 주택임차권(전부) | 김OO | 280,000,000 | 소멸 | 전입:2021.09.30확정:2021.08.12 |
| 3(갑4) | 2024-09-13 | 가압류 | 주OOOOOOO | 10,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2024카단105685 |
| 4(갑5) | 2024-09-30 | 강제경매 | 주OOOOOOO | 297,492,668 | 소멸 | 2024타경110334 |
관련 문서 (PDF)
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