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최종 업데이트: 2026-04-26 06:42
2025타경13311
서울북부지방법원 본원 7계(02-910-3677)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 동대문구 휘경동 194-56)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 동대문구 휘경동 194-56 |
| 소유자 / 채무자 | 정귀남 / 정귀남 |
| 채권자 | 곽기춘 |
| 배당종기일 | 2025-12-05 |
감정가
1,185,690,243
최저가
948,552,000
보증금
94,855,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,111,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 곽기춘 |
| 차순위 입찰가 | 1,031,121,026원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-14 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | 2026-05-20 |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-04 | 1,185,690,243 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-07 | 948,552,000 |
진행 메모
매각 : 1,111,000,000 원 (93.7%)
(입찰 2 명,매수인:곽기춘 / 차순위금액 1,031,121,026원)
매각결정기일 : 2026.04.14 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.20
배당기일 : 2026.05.20
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 휘경동 194-56 | 대공방어협조구역,도시지역,철도보호지구,토지거래계약에관한허가구역...대공방어협조구역,도시지역,철도보호지구,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,교육환경보호구역,과밀억제권역,정비구역,제3종일반주거지역,완충녹지,재정비촉진지구 / 대 79㎡ (23.9평) | 0 | 1,185,690,243원 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 지하철1호선 외대앞역 남동측 인근에 위치하 는 토지로서 휘경3재정비촉진구역 주택재개발정비사업 부지 내에 소재하며, 주위는 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교 통사정은 대체로 양호함. * 일단의 부정형 평지로서, 아파트 신축부지 등으로 이용중임. * 본건 재개발사업구역 외곽으로 공도에 접함.
참고사항
* 감정평가서 기재에 의하면, "휘경3재정비촉진구역 주택재개발정비사업지구"내 아파트 입주권(종전자산 : 휘경동 194-56 대지 79㎡, 조합원 정귀남)으로, 분양 동호수는 제102동 제901호임. * 감정평가서에 의하면, 본건은 기준시점 현재 관리처분계획인가를 거쳐 본건 지상의 건물은 조합에 제공되어 철거된 후 아파트 건축중으로서 종전 건물에 대한 해당 지분은 당해 경매목적물에 포함되지 아니한 토지만의 평가인 바, 본건은 종전자산가액(토지 : 257,540,000원(비율 97.3%) / 건물 : 7,131,885원(비율 2.7%))의 비율을 근거하여 배분하였으니, 입찰참여시 주의요함. ▶종전자산 감정평가액 및 권리가액 : 종전자산 감정평가액(토지:257,540,000원, 건물:7,131,885원 ▶입주권 휘경자이 디센시아 제102동 제901호, 84.97㎡(84A), 권리가액:383,774,233원, 조합원 분양가 520,500,000원, 분담금 111,407,767원 분담금 기납입액 25,318,000원 ▶프리미엄상당액 809,500,000원, 입주권 감정평가액 1,218,592,233원 * 휘경3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합의 사실조회 회신서는 별지와 같음. * 매수신청인들은 경매 참여시 조합원 지위 승계 여부 및 부담금의 정도 등 기타 권리 내용 관련 자세한 사항에 대하여 조합 및 주무관청 등에 재확인 및 주의요함.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑9) | 2002-10-07 | 소유권이전(매각) | 소OO | 0 | 임의경매로 인한 낙찰 2001타경24327 | |
| 2(을3) | 2002-10-07 | 근저당 | 한OOOOOOOOOOOOOO | 54,600,000 | 소멸 | 말소기준등기명칭변경전:한국양토축산업협동조합 |
| 3(갑22) | 2007-11-29 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 4(갑24) | 2009-04-21 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | 2012년12월3일 가등기에 기한 본등기이행 | |
| 5(을6) | 2023-07-05 | 근저당 | 곽OO | 500,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑25) | 2024-04-16 | 가압류 | 오OOOOOOOOO | 2,010,000,000 | 소멸 | 2024카단52206 |
| 7(갑26) | 2024-11-19 | 압류 | 동OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑27) | 2025-09-08 | 압류 | 중OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑28) | 2025-09-17 | 임의경매 | 곽OO | 500,000,000 | 소멸 | 2025타경13311 |
| 10(갑29) | 2025-10-27 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑30) | 2025-12-16 | 가압류 | 동OOOO | 390,000,000 | 소멸 | 2025카단24943 |
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