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최종 업데이트: 2026-04-28 08:33
2025타경100396
부산지방법원 서부지원 3계(051-812-1263)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 강서구 대저1동 3591-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 강서구 대저1동 3591-4 |
| 소유자 / 채무자 | 김용희 / 김용희 |
| 채권자 | 대저농협의 승계인 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-04-14 |
감정가
967,281,000
최저가
677,097,000
보증금
67,709,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-25 | 967,281,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-30 | 677,097,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-03 | 473,968,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 967,281,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-14 | 677,097,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 정지 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 케이라이스푸드(주) | 공장 토지(504㎡), 건물(269.1㎡) |
전입: -
확정: - 배당: 2025-04-03 |
20,000,000
월 2,500,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 대저1동 3591-4 | 비행안전제5구역(전술),도시지역,역사문화환경보존지역,토지거래계약...비행안전제5구역(전술),도시지역,역사문화환경보존지역,토지거래계약에관한허가구역,제3종 구역,도로,지구단위계획구역,제1종일반주거지역 / 답 504㎡ (152.46평) | 2,150,000 | 1,083,600,000원 |
| 제시외건물 | 1 | 대저1동 3591-4일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 등 1.일반철골구조 샌드위치 판넬지붕, 2.판넬구조 판넬지붕 | 단층 / 제2종근린생활시설(제조업소) | 269 | 536,000원 |
| 2 | 단층 | 건물통로 | 7㎡(2.12평) / 150,000원 | 1,050,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 대저1동 부산김해 경전철 ""평강역"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대입니다. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. * 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. * 본건 동측으로 폭 약 15m 내외의 도로, 서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다.
참고사항
* 제시외 건물 매각에서 제외함. * 현황은 농지의 타용도일시사용 허가를 받아 제조업소로 사용중임(일시사용기간 : 2015.1.13.~2025.12.29.)(2026.1.15.자 강서구청 회신서 참조). * 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. * 토1) 본건 토지이용계획확인서 상의 도면에 의거 도시계획시설(도로)에 속한 상태로 이로인한 감가를 개별요인 비교시 이를 감안하여 평가하였음. * 제시외건물1)은 가설건축물 허가(2015-건축과-가설건축물건축허가-2)를 득하여 건축된 미등기 건물이오니 참고하시기 바람.
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2010-11-16 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:550,000,000 | |
| 2(을12) | 2023-08-31 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 2,076,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:대저농업협동조합 |
| 3(갑8) | 2025-01-20 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,796,067,139 | 소멸 | 2025타경100396 |
| 4(갑9) | 2025-03-27 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 68,560,000 | 소멸 | 2025카단100996 |
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