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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경101486
부산지방법원 서부지원 3계(051-812-1263)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 북구 덕천동 산118-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 북구 덕천동 산118-1 |
| 소유자 / 채무자 | (주)뉴미래개발 / (주)뉴미래개발 |
| 채권자 | 구포새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-08-18 |
감정가
3,400,434,000
최저가
1,166,349,000
보증금
116,634,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-03 | 3,400,434,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 2,380,304,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 1,666,213,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-19 | 1,166,349,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 덕천동 산118-1 | 자연녹지지역,절대보호구역,상대보호구역 / 임야 125942㎡ (38097.46평) | 27,000 | 3,400,434,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 "양덕여자중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트단지 및 학교, 주택 주변의 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건 인근까지 소형 차량접근 가능하고, 서측 인근에 마을버스정류장 및 북측 근거리에 부산 도시철도 3호선(숙등역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. * 북서하향의 급경사지대내 부정형 토지로서, 대부분 자연림 상태임. * 지적도상 맹지이나 인접 약 5m 내외의 학교 진입로를 통하여 차량접근 가능함.
참고사항
* 본건은 대부분 자연림 상태로서 임지상의 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는바, 임지에 포함하여 평가하였음 ☞현황서상 내용:수종 미상의 수목 등이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없음. 분묘를 발견하지 못한바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2012-09-04 | 갑구전4번오영환지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 1/39, 거래가액 금25,160,000 | |
| 2(갑2) | 2012-09-04 | 갑구전7번오세정지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 16/276, 거래가액 금56,882,000 | |
| 3(갑3) | 2012-10-26 | 갑구전7번오세환지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 16/276, 거래가액 금56,882,000 | |
| 4(갑4) | 2012-12-14 | 갑구전7번오정희지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 4/276, 거래가액 금14,220,000 | |
| 5(갑5) | 2013-01-28 | 갑구전16번재단법인부산북구장학회지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 2/39, 거래가액 금50,320,000 | |
| 6(갑6) | 2013-04-04 | 갑구전7번오종탁지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 9/276, 거래가액 금32,000,000 | |
| 7(갑7) | 2013-04-04 | 갑구전7번문영애지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 9/276, 거래가액 금32,000,000 | |
| 8(갑8) | 2013-04-04 | 갑구전7번오의탁지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 6/276, 거래가액 금21,330,000 | |
| 9(갑9) | 2014-10-16 | 갑구전2번오강순지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 6/39, 거래가액 금150,960,000 | |
| 10(갑10) | 2014-10-16 | 갑구전20번정혜랑지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 1/78, 거래가액 금12,580,000 | |
| 11(갑11) | 2014-10-16 | 갑구전20번정혜연지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 1/78, 거래가액 금12,580,000 | |
| 12(갑12) | 2014-10-16 | 갑구전2번오연지지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 1/39, 거래가액 금25,160,000 | |
| 13(갑13) | 2014-10-16 | 갑구전6번김지은지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 2/39, 거래가액 금50,320,000 | |
| 14(갑14) | 2014-10-16 | 갑구전7번오세찬지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 16/276, 거래가액 금56,880,000 | |
| 15(갑15) | 2014-10-16 | 갑구전7번오세철지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 16/276, 거래가액 금56,880,000 | |
| 16(갑16) | 2014-10-16 | 갑구전9,10번오정석지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 1.45/12, 거래가액 금118,560,000 | |
| 17(갑17) | 2014-10-16 | 갑구전1번오강욱지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 2.55/12, 거래가액 금208,500,000 | |
| 18(을1) | 2014-10-16 | 근저당 | 구OOOOOO | 780,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 19(을2) | 2014-10-16 | 지상권(토지의전부) | 구OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2014.10.16~2044.10.16만30년 |
| 20(을3) | 2014-12-18 | 근저당 | 구OOOOOO | 156,000,000 | 소멸 | |
| 21(갑18) | 2015-07-29 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOO | 0 | 거래가액:2,500,000,000 | |
| 22(갑19) | 2025-05-23 | 임의경매 | 구OOOOOO | 746,466,310 | 소멸 | 2025타경101486 |
| 23(갑20) | 2025-07-18 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 24(갑21) | 2025-12-16 | 압류 | 북OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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