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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경101898
부산지방법원 서부지원 3계(051-812-1263)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 사상구 덕포동 416-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 사상구 덕포동 416-6 |
| 소유자 / 채무자 | 하지은 / 하지은 |
| 채권자 | 케이앤에스에이엠씨대부(주) |
| 배당종기일 | 2025-11-28 |
감정가
102,879,700
최저가
50,411,000
보증금
5,041,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 102,879,700 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 72,016,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-19 | 50,411,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-23 | 35,288,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 덕포동 416-6 | 상대보호구역,비행안전제6구역(전술),가축사육제한구역,가로구역별 최...상대보호구역,비행안전제6구역(전술),가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역,준주거지역 / 대 43.1㎡ (13.04평) | 3,410,000 | 146,971,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 '덕포초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 주택, 도서관, 학교, 점포 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 '덕포역' 이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨. * 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. * 본건 동측으로 약 8미터, 남측으로 일부 현황 '도로' 로 이용하여 출입하고 있음.
참고사항
* 지분매각임 * 지상에 제시외건물은 타인소유의 건물로 매각에서 제외함 * 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 참고하면 매각에서 제외되는 지상의 건물은 제3자소유로 조사되었습니다. 이 내용이 사실이면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. (실소유자에 대한 것은 다시 현장확인이 필요한 사항입니다.) ( 토지의 전 소유자가 건물의 소유자인 경우 철거를 조건으로 토지를 매매 증여한 것이 아니라면 당시를 기준으로 관습법상법정지상권이 성립하였을 것입니다. ) 또 본 물건은 지분물건이므로 단독소유 물건과 달리 타지분권자와 협의하여 사용, 수익하여야 하는 물건입니다. ( 협의가 되지 않으면 다수지분의 결정에 따라야합니다. 또 지분권자는 공유물분할청구를 할 수 있습니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1986-05-30 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | ||
| 2(갑2) | 2002-05-27 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 3(갑3) | 2025-05-21 | 소유권이전(상속) | 김OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 |
관련 문서 (PDF)
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