목록으로
최종 업데이트: 2026-04-23 11:49
2024타경4385
부산지방법원 서부지원 7계(051-812-1267)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 서구 남부민동 171-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 서구 남부민동 171-1 |
| 소유자 / 채무자 | 송의천 / 송의천 |
| 채권자 | 박명환 |
| 배당종기일 | 2025-01-20 |
감정가
10,283,000
최저가
2,469,000
보증금
246,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 2,769,900원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 5 | 매수인 | 전북 부안군 이민호 |
| 차순위 입찰가 | 2,469,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-19 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-23 | 10,283,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-27 | 7,198,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-30 | 5,039,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-05 | 3,527,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-12 | 2,469,000 |
진행 메모
매각 : 2,769,900 원 (26.94%)
(입찰 5 명,매수인:전북 부안군 이민호 / 차순위금액 2,469,000원)
매각결정기일 : 2026.03.19 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.21
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김동숙 | 주거용 |
전입: 1991-01-18
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 남부민동 171-1 | 제2종일반주거지역 / 대 13㎡ (3.93평) | 1,130,000 | 14,690,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 "남부민초등학교" 남동측인근에 위치하는 토지로서, 부근은 단독주택 및 소규모 점포 등이 소재하는 기존주택지대임. * 본건까지 차량 접근 불가능하며 인근에 마을버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. * 남동하향의 경사지내 사다리형의 토지이며, 본건 서측 도로를 기준으로 본건은 저지상태로서 인접필지와 함께 단독주택 건부지로 이용중임. * 본건 서측으로 노폭 약 1-2m 내외의 도로에 접함.
참고사항
* 본건 토지 지상의 인접필지에 걸쳐 무허가건물이 소재함. * 최저 매각 가격은 위 무허가 건물로 인하여 제한받는 가격임. * 경계는 육안으로 확인할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요함. ☞현황서상 내용: 본건 목적물 일부를 점유하고 있는 제시외건물이며, 위 제시외건물의 지번주소는 `부산 서구 남부민동 171-2`로 되어 있음.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2019-05-29 | 소유권이전(매매) | 송OO | 0 | 거래가액:15,000,000 | |
| 2(갑5) | 2022-05-11 | 압류 | 연OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2024-10-28 | 강제경매 | 박OO | 56,964,250 | 소멸 | 2024타경4385 |
| 4(갑7) | 2025-07-29 | 압류 | 영OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다