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최종 업데이트: 2026-04-23 11:52
2024타경100467
부산지방법원 서부지원 7계(051-812-1267)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
부산광역시 사하구 괴정로57번길 24, 모던빌 3층 301호
(부산광역시 사하구 하단동 11-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 10.21㎡ (3.09평)
건물: 23.94㎡ (7.24평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 사하구 괴정로57번길 24, 모던빌 3층 301호 |
| 소유자 / 채무자 | 김용희 / 김용희 |
| 채권자 | 초량4동새마을금고 |
| 배당종기일 | 2024-04-15 |
감정가
96,600,000
최저가
33,134,000
보증금
6,626,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 33,199,990원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 인천 남동구 서미숙 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-19 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-10-31 | 96,600,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-12-05 | 77,280,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-01-09 | 61,824,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-02-13 | 49,459,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-03-20 | 34,621,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-04-24 | 24,235,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-05-29 | 16,965,000 | 매각 |
| 8차 (진행) | 2025-11-27 | 96,600,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2025-12-30 | 67,620,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2026-02-05 | 47,334,000 | 유찰 |
| 11차 (진행) | 2026-03-12 | 33,134,000 |
진행 메모
매각 20,000,000원(20.7%) / 2명 / 미납 (차순위금액:18,777,777원)
매각 : 33,199,990 원 (34.37%)
(입찰 1 명,매수인:인천 남동구 서미숙)
매각결정기일 : 2026.03.19 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.21
대금납부 2026.04.20 / 배당기일 2026.05.28
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조영제 | 주거용 |
전입: 2010-07-08
확정: 2011-06-29 배당: 2024-01-31 |
30,000,000
월 180,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 7층중 3층 | 10.07.01 | 23.94㎡(7.24평) / 주거용 원룸 | 57,960,000 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 지하철1호선 "당리역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 각종 점포 등으로 형성된 주택 및 상가혼용지대로서 전반적인 주위환경은 무난함. * 본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철1호선“당리역”이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 무난함. * 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. * 북측으로 약 10미터 폭의 포장도로, 남동측으로 약 2-3미터 폭의 막다른 도로와 접함.
참고사항
▶본건매각 2025.05.29 / 매각가 20,000,000원 / 부산진구 OOO / 2명 입찰 / 대금미납* 대장상 근린생활시설(의원)이나 현황상 주거용 원룸임 * 건축물 대장상 위반건축물임.- 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나 집합건축물대장상 위반건축물[건축과-9024(2023.02.24)호 위반건축물 현장확인 보고에 따라 작성[2~5층 근린생활시설→다세대주택 철근콘크리트조 총 520.7㎡] 및 현황은 주거용 원룸으로 이용중인 것으로 조사되었으니 관련 법규상의 이행강제금 등 행정조치사항은 관할구청에 필히 문의하여 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을1) | 2010-11-25 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 504,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:초량4동새마을금고 |
| 2(갑1) | 2013-07-18 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 3(갑2) | 2024-01-22 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 207,274,490 | 소멸 | 2024타경100467 |
관련 문서 (PDF)
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