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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경107796
부산지방법원 서부지원 7계(051-812-1267)
부동산
부동산강제경매
결과 대기
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 사하구 장림동 605-12)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 186.51㎡ (56.42평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 사하구 장림동 605-12 |
| 소유자 / 채무자 | 김만곤 / 김만곤 |
| 채권자 | 박현수외 2명 |
| 배당종기일 | 2024-10-18 |
감정가
124,069,800
최저가
86,848,000
보증금
8,684,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-12 | 124,069,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-16 | 86,848,000 | 미진행 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 장림동 605-12 | 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(2024-04-29)<교육환경 보호에...제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(2024-04-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-21)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> / 대 131㎡ (39.63평) | 680,000 | 89,080,000원 |
| 건물 | 1 | 장림동 605-12 제1,2층 제조표13651-1호블럭조 스라브지붕 | 1층 / 단독주택 | 60 | 200,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 57.81㎡(17.49평) / 200,000원 | 11,562,000 | * 사용승인:1978.11.04* 조표13651-1호 * 개별 냉·난방 설비 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 장림동 605-12블록조 스라브지붕 등 1.블록조 스라브지붕, 2.블럭조 스라브지붕, 3.블럭조 스라브지붕, 4.블럭조 스라브지붕, 5.블럭조, 6.블럭조 스라브지붕, 7.블럭조 스라브지붕 | 2층 / 주택 | 50 | 188,000원 |
| 2 | 단층 | 화장실 | 2.6㎡(0.79평) / 111,000원 | 288,600 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 보일러실 | 1.3㎡(0.39평) / 111,000원 | 144,300 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 계단실 밑 창고 | 4.6㎡(1.39평) / 77,000원 | 354,200 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 현관 | 4.5㎡(1.36평) / 111,000원 | 499,500 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 창고 | 3.2㎡(0.97평) / 111,000원 | 355,200 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 보일러실 | 1.2㎡(0.36평) / 111,000원 | 133,200 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 부산광역시 사하구 장림동 소재 "효림초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 기존의 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 제반입지조건은 보통시 됨. * 대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. * 완경사지내 자체지반 대체로 등고평탄하게 정지된 주거용 건부지로 이용중임. * 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
참고사항
* 제시외 건물 포함 * 제시외 건물 1)은 불법으로 증축한 것으로 추정되며, 감정평가액은 이를 감안하지 않은 가격임. * 건물은 공부상 ‘연립주택’, ‘다세대주택’ 이나, 현황은 ‘단독주택’ 임. * 대상물건은 등기사항전부증명서상 부산광역시 사하구 장림동 605-12번지 내 2동의 건물 중 ‘제1,2층 제조표13651-1호’ 인 “집합건물”로 등재되어 있으나, 현황은 장림동 605-12번지 내 점유부분을 기준하여 위치 및 경계확인이 가능한 일반건축물이고, 또한 건축물대장등본상 집합건물이 아닌 일반건축물대장등본으로 등재된 점 등을 참작하여 장림동 605-12번지 내 ‘김만곤’ 소유 토지(지분) 및 건물만을 평가하였으므로, 경매 진행 및 응찰시 참고 하시기 바람 * 건물은 일반건축물대장등본상 1978년 11월 04일자로 최초 사용승인 되어 1987년 10월 13일자로 증축되었으나, 증축부분에 대한 경계(위치)확인 및 면적확인이 불가한 상태인 바, 최초 사용승인일자를 기준하여 평가하되, 증축된 점을 감안하여 평가하였음 * 대상물건의 일반건축물대장등본상 1층 면적은 68.76㎡ 이나, 건축물현황도면 및 현장조사시 개략적인 실측면적에 의거한 1층 면적은 60.7㎡ 로 상이한 상태인 바, 현장조사시 실측면적을 기준하여 평가하였음
전문가 코멘트
☞ 현황은 단독주택이나 등기부상 집합건물로 등록된 물건입니다. 전체 토지 262㎡ 중 매각 대상 지분은 131㎡입니다.토지 등기부는 폐쇄되지 않고 살아있으나 소유권 사항은 건물 등기부 내 대지권 표시를 확인하시고 입찰에 참여 하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(갑9) | 2024-07-26 | 강제경매 | 박OOOOO | 2,624,802 | 소멸 | 말소기준등기2024타경107796 |
관련 문서 (PDF)
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