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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경109549
부산지방법원 서부지원 7계(051-812-1267)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 서구 암남동 475-12)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 141.57㎡ (42.82평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 서구 암남동 475-12 |
| 소유자 / 채무자 | 노명진 / 노명진 |
| 채권자 | 한국토지주택공사 |
| 배당종기일 | 2024-11-29 |
감정가
286,305,350
최저가
68,742,000
보증금
6,874,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-27 | 286,305,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-30 | 200,414,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-05 | 140,290,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-12 | 98,203,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-21 | 68,742,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정분선 | 주거용 2층 전부 |
전입: 2009-07-10
확정: 2008-02-21 배당: 2024-10-08 |
28,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 토지, 1층 74.68㎡ 전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-09-04 |
35,000,000
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 암남동 475-12 | 제2종일반주거지역,상대보호구역 / 대 141㎡ (42.65평) | 1,780,000 | 250,980,000원 |
| 건물 | 1 | 암남로78번길 20-6 [암남동 475-12 내제조표33306호]벽돌조 슬래브지붕 | 1층 / 주택 | 74 | 255,000원 |
| 2 | 2층 | 주택 | 61.89㎡(18.72평) / 255,000원 | 15,781,950 | * 사용승인:1989.07.31* 조표33306내조표제33306호 |
| 제시외건물 | 암남로78번길 20-6 [암남동 475-12 내제조표33306호]샷시조 판넬지붕 | 베란다 및 창고 / 5㎡(1.51평) | 100,000 | 500,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택 및 소규모 공동주택, 임야, 신축중인 아파트단지 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. * 본건까지 제반 차량진입은 불가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다. * 동하향의 급경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. * 본건 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 막다른 계단도로와 접합니다
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2002-01-12 | 소유권이전(매매) | 노OO | 0 | ||
| 2(을4) | 2010-06-15 | 전세권(1층 74.68㎡ 전부) | 한OOOOOOO | 35,000,000 | 소멸 | 존속기간:2010.06.21~2012.06.20 |
| 3(갑7) | 2024-09-06 | 강제경매 | 한OOOOOOOOOOOOOOOOO | 48,436,595 | 소멸 | 말소기준등기2024타경109549 |
| 4(을6) | 2026-01-08 | 주택임차권(2층 전부) | 정OO | 28,000,000 | 전입:2009.07.10확정:2008.02.21 |
관련 문서 (PDF)
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