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최종 업데이트: 2026-04-23 11:55
2024타경111450
부산지방법원 서부지원 7계(051-812-1267)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
부산광역시 강서구 명지오션시티12로 92, 엘크루블루오션 508동 1층 101호
(부산광역시 강서구 명지동 3243)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급79평형] |
| 면적 |
토지: 183.26㎡ (55.44평)
건물: 219.11㎡ (66.28평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 강서구 명지오션시티12로 92, 엘크루블루오션 508동 1층 101호 |
| 소유자 / 채무자 | 망 양인석의 재산관리인 법무사 강구영 / 망 양인석의 재산관리인 법무사 강구영 |
| 채권자 | 부산제일신협 |
| 배당종기일 | 2025-10-20 |
감정가
1,170,000,000
최저가
819,000,000
보증금
81,900,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 877,771,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 부산 강서구 변은영 |
| 차순위 입찰가 | 835,111,777원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-19 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-27 | 1,170,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-30 | 819,000,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-03-12 | 819,000,000 |
진행 메모
매각 : 877,771,000 원 (75.02%)
(입찰 2 명,매수인:부산 강서구 변은영 / 차순위금액 835,111,777원)
매각결정기일 : 2026.03.19 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.21
대금납부 2026.04.20 / 배당기일 2026.05.28
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김정현 | 주거용 |
전입: 2017-09-01
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 1층 | 12.06.29 | 219.11㎡(66.28평)[공급79평] / 주거용 | 702,000,000 | * 도시가스난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "오션초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 대단지 아파트 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음. * 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨 * 인접지와 등고평탄한 부정형토지로서 아파트건부지로 이용중임. * 본건 단지 사면으로 중로와 각각 접하고 있음.
참고사항
* 외필지 : 명지동 3242, 3241
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2017-08-30 | 소유권이전(매매) | 양OO | 0 | 거래가액:810,000,000 | |
| 2(을12) | 2022-05-23 | 근저당 | 부OOOOO | 979,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을13) | 2023-11-08 | 근저당 | (OOOOOOOO | 39,600,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2025-03-06 | 임의경매 | 부OOOOO | 923,903,724 | 소멸 | 2024타경111450 |
| 5(갑5) | 2025-05-23 | 가압류 | 엔OOOOOOOOOOO | 15,929,338 | 소멸 | 2025카단101633 |
관련 문서 (PDF)
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