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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경111696
부산지방법원 서부지원 7계(051-812-1267)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 강서구 대저1동 332-18)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 536.03㎡ (162.15평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 강서구 대저1동 332-18 |
| 소유자 / 채무자 | 손순연외 4명 / 손순연 |
| 채권자 | 대저농협의 승계인 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-01-27 |
감정가
4,756,419,910
최저가
2,330,645,000
보증금
233,064,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-05 | 4,756,419,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-12 | 3,329,493,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-16 | 2,330,645,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-21 | 1,631,452,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 대저1동 332-18 / 도시지역,토지거래계약에관한허가구역,지구단위계획구역,대로3류(폭 2...도시지역,토지거래계약에관한허가구역,지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m),제1종일반주거지역,기반시설부담구역 | 426 | 2,770,000원(1,520,000원) |
| 토지 | 2 | 대저1동 332-12 | 도시지역,토지거래계약에관한허가구역,지구단위계획구역,대로3류(폭 2...도시지역,토지거래계약에관한허가구역,지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m),제1종일반주거지역,기반시설부담구역 / 전 104㎡ (31.46평) | 2,120,000 | 220,480,000원 |
| 토지 | 3 | 대저1동 332-38 | 도시지역,토지거래계약에관한허가구역,지구단위계획구역,대로3류(폭 2...도시지역,토지거래계약에관한허가구역,지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m),제1종일반주거지역,기반시설부담구역 / 도로 12㎡ (3.63평) | 876,000 | 10,512,000원 |
| 토지 | 4 | 대저1동 517-3 | 도시지역,토지거래계약에관한허가구역,지구단위계획구역,대로3류(폭 2...도시지역,토지거래계약에관한허가구역,지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m),제1종일반주거지역,기반시설부담구역 / 답 73㎡ (22.08평) | 2,120,000 | 154,760,000원 |
| 토지 | 5 | 대저1동 332-11 | 도시지역,개발제한구역,자연녹지지역 / 전 4334㎡ (1311.04평) | 618,000 | 2,678,412,000원 |
| 토지 | 6 | 대저1동 332-25 | 도시지역,개발제한구역,자연녹지지역 / 구거 46㎡ (13.92평) | 469,000 | 21,574,000원 |
| 토지 | 7 | 대저1동 517-6 | 도시지역,개발제한구역,자연녹지지역 / 전 754㎡ (228.09평) | 618,000 | 465,972,000원 |
| 건물 | 1 | 대저중앙로 337 [대저1동 332-18]일반철골구조 및 조적조 슬래브지붕 | 1층 / 근린생활시설(상호:대저할매국수) | 140 | 377,000원 |
| 2 | 2층 | 주택 | 59.64㎡(18.04평) / 444,000원 | 26,480,160 | * 사용승인:2004.10.27* 공부상 제2종근린생활시설 * 유류보일러 난방시설 |
| 3 | 대저중앙로 337 [대저1동 332-18 내제조표36989호]시멘트 브록조 스라브즙 | 1층 | 주택 / 92.63㎡(28.02평) | 177,000 | 16,395,510원 |
| 4 | 2층 | 창고 | 9.72㎡(2.94평) / 93,000원 | 903,960 | * 사용승인:1982.12.02* 조표36989내조표제36989호 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 대저중앙로 337 [대저1동 332-18]샷시조판넬지붕 등 1.샷시조판넬지붕, 2.판넬조판넬지붕, 3.파이프조 및 목조 천막지붕, 4.파이프조 천막지붕, 5.파이프조판넬지붕, 6.파이프조 및 목조 천막지붕, 7.조적조 스레트지붕, 8.조적조 스레트지붕, 9.파이프조 강판지붕, 10.조적조 슬래브지붕, 11.판넬조 판넬지붕, 12.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 출입구 | 2 | 50,000원 |
| 2 | 2층 | 보일러실 | 1.3㎡(0.39평) / 50,000원 | 65,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 식당일부 | 57.8㎡(17.48평) / 25,000원 | 1,445,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 창고 | 58.5㎡(17.7평) / 25,000원 | 1,462,500 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 창고 | 16㎡(4.84평) / 35,000원 | 560,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 창고 | 45㎡(13.61평) / 35,000원 | 1,575,000 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 창고 | 28.1㎡(8.5평) / 45,000원 | 1,264,500 | 매각포함 |
| 8 | 단층 | 창고 | 6.4㎡(1.94평) / 45,000원 | 288,000 | 매각포함 |
| 9 | 단층 | 통로 | 2.8㎡(0.85평) / 25,000원 | 70,000 | 매각포함 |
| 10 | 단층 | 창고 | 1.8㎡(0.54평) / 50,000원 | 90,000 | 매각포함 |
| 11 | 단층 | 창고 | 5.7㎡(1.72평) / 50,000원 | 285,000 | 매각포함 |
| 12 | 단층 | 창고 | 8㎡(2.42평) / 50,000원 | 400,000 | 매각포함 |
| 13 | 대저1동 332-11철파이프조 | 비닐하우스 / 150㎡(45.38평) | 20,000 | 3,000,000원 | |
| 14 | 대저1동 517-6철파이프조 | 비닐하우스 / 462㎡(139.76평) | 20,000 | 9,240,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 ‘당리회관’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 주변 중소규모 공장 및 근린생활시설, 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. * 본건토지 는 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 토지로서, 1-3 는 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중이며, 4 은 사다리형의 토지로 나지상태로 일부 수목 식재되어 있고, 5,7는 사다리형의 토지로 1~3(대저할매국수)의 진입로와 주차장·전 및 비닐하우스부지로 이용 중이며, 6은 세장형의 토지로 전으로 이용중임. * 본건 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고, 기호8은 맹지임.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 일부 포함. * 토1,2,3,4)은 계획도로 저촉되고, 토3) 지목(도로)이 감안된 평가이며, 토1) 지상 향나무, 토2,4) 지상 수목 및 토5,6,7) 지상 자생 활잡목을 포함한 평가임. * 토5,7) 목록 지상의 철파이프조 비닐하우스는 각 제시외 건물로 매각에서 제외함. 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함. * 건1,2) 건물은 공부상 “슬래이브지붕”이나, 현황은 “아스팔트슁글지붕”임. * 토4) 은 나지상태로 일부 수목이 식재되어 있음. * 토5,7) 목록 각 현황은 주차장(자갈타설)임. * 토6) 은 공부상 “구거”이나, 현황은 “전” 상태이며, 맹지임. * 건축물 대장상 위반건축물임. ☞현황서상 내용: 건3,4) 제시외로 추정되는 창고가 1개 있었음, 토5) 현장에는 제시외로 추정되는 비닐하우스 1개동, 폐기된 연료통 1개가 있었음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2004-11-30 | 소유권보존 | 손OO | 0 | ||
| 2(을6) | 2021-04-29 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 3,153,600,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:대저농업협동조합 |
| 3(을7) | 2023-10-17 | 근저당 | 농OOOOOOO | 480,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2024-11-04 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 3,379,454,204 | 소멸 | 2024타경111696 |
관련 문서 (PDF)
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