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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경101090
부산지방법원 서부지원 7계(051-812-1267)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 강서구 대저2동 513-48)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 강서구 대저2동 513-48 |
| 소유자 / 채무자 | 김문선 / 김문선 |
| 채권자 | 대저농협 |
| 배당종기일 | 2025-05-23 |
감정가
462,476,000
최저가
323,733,000
보증금
32,373,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-12 | 462,476,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-16 | 323,733,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-21 | 226,613,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-25 | 158,629,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 대저2동 513-48 | 비행안전제5구역(전술),도시지역,개발제한구역,국가지정문화유산구역,...비행안전제5구역(전술),도시지역,개발제한구역,국가지정문화유산구역,역사문화환경보존지역,역사문화환경보존지역,하천구역,자연녹지지역,토지거래계약에관한허가구역 / 답 2324㎡ (703.01평) | 199,000 | 462,476,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 입소마을 북서측 인근에 위치하고 주위는 근교 농경지대로서, 농경지, 농가주택, 소규모 제조업소 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근이 다소 곤란하나 인근에 마을버스 정류소 등이 소재하여 제반교통 사정은 무난시 됨. * 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 답기타(화분을 이용 농작물 재배중) 상태임. * 지적도상 맹지이나 인접지를 통한 접근 가능함.
참고사항
* 지적도상 맹지이나 인접지를 통한 접근이 가능함. * 화분을 이용한 농작물(묘목) 재배중. * 토지 북측 일부는 항공사진상 평천강 수위 상승시 포락의 가능성이 있음. ☞현황서상 내용:본건 토지위에는 성명불상 묘목을 키우고 있었으며, 경작자 및 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1968-02-14 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2013-05-22 | 근저당 | 대OOOOOOOOO | 130,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2015-06-10 | 근저당 | 대OOO | 130,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2018-01-09 | 근저당 | 대OOO | 58,500,000 | 소멸 | |
| 5(갑2) | 2024-12-02 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑3) | 2025-01-20 | 압류 | 경OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑4) | 2025-02-26 | 임의경매 | 대OOO | 251,186,120 | 소멸 | 2025타경101090 |
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