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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경101106
부산지방법원 서부지원 7계(051-812-1267)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 북구 구포동 686-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 201.70㎡ (61.01평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 북구 구포동 686-5 |
| 소유자 / 채무자 | 전일덕 / 전일덕 |
| 채권자 | 김무순 |
| 배당종기일 | 2025-05-23 |
감정가
409,722,000
최저가
286,805,000
보증금
28,680,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-12 | 409,722,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-16 | 286,805,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-21 | 200,764,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-25 | 140,535,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김무순 | 주거용 1층 약 40㎡ |
전입: 2020-05-12
확정: 2020-05-12 배당: 2025-02-26 |
20,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 구포동 686-5 | 역사문화환경보존지역,제2종일반주거지역 / 대 184㎡ (55.66평) | 1,803,000 | 331,752,000원 |
| 건물 | 1 | 팽나무로10번길 15-10 [구포동 686-5 내제조표91-901호]벽돌조 슬래브지붕 | 1층 / 다가구 주택 | 99 | 400,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구 주택 | 93.24㎡(28.21평) / 400,000원 | 37,296,000 | * 사용승인:1991.07.31* 도시가스에 의한 개별난방설비 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 구포동 686-5샤시조샤시지붕 등 1.샤시조샤시지붕, 2.블록조슬래브지붕, 3.샤시조샤시지붕, 4.샤시조샤시지붕, 5.샤시조샤시지붕 | 1층 / 보일러실 | 28 | |
| 2 | 1층 | 화장실 | 1.4㎡(0.42평) / | 280,000 | 매각포함 |
| 3 | 1층 | 보일러실 | 2.88㎡(0.87평) / | 150,000 | 매각포함 |
| 4 | 2층 | 보일러실 | 1.8㎡(0.54평) / | 150,000 | 매각포함 |
| 5 | 2층 | 보일러실 | 1.74㎡(0.53평) / | 200,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "신천초등학교" 북서측 직선거리 약 380m 지점에 위치하고 있는 토지 및 건물(단독주택)로서, 인근 주변은 단독주택·공동주택 및 근린 생활시설 등으로 형성되어 있는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임. * 본건까지 차량의 접근이 불가능하나, 인근에 시내버스정류장 및 마을버스 정류장이 소재하고 있는 점과 인근 주변의 가로체계 등을 종합적으로 고려하면 대중교통사정은 비교적 무난한 편임. * 장방형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 주거용 건부지로 이용중임. * 본건 북서측으로 약 2.8m 내외 폭의 포장도로(출입로)와 일부 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 건물은 다가구주택으로 이용중임.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2016-09-28 | 소유권이전(상속) | 전OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(갑3) | 2025-02-27 | 강제경매 | 김OO | 20,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경101106 |
| 3(을3) | 2025-07-03 | 주택임차권(1층 약 40㎡) | 김OO | 20,000,000 | 전입:2020.05.12확정:2020.05.12보:20,000,000원(금30,000,000원 중 반환받지 못한 금액) |
관련 문서 (PDF)
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