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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경101195
부산지방법원 서부지원 7계(051-812-1267)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
부산광역시 사하구 오작로 104, 벽산하이츠 1동 9층 903호
(부산광역시 사하구 괴정동 352-34)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급31평형] |
| 면적 |
토지: 33.30㎡ (10.07평)
건물: 84.66㎡ (25.61평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 사하구 오작로 104, 벽산하이츠 1동 9층 903호 |
| 소유자 / 채무자 | 강정란외 1명 / 박희춘 |
| 채권자 | 유에스제십사차유동화전문 유한회사(양도전:신한은행) |
| 배당종기일 | 2025-06-12 |
감정가
170,000,000
최저가
119,000,000
보증금
11,900,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-12 | 170,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-16 | 119,000,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-21 | 83,300,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-25 | 58,310,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 22층중 9층 | 95.11.13 | 84.66㎡(25.61평)[공급31평] / 주거용 | 85,000,000 | * 남동향 * 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 대상물건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 ‘승학초등학교’ 남측 인근에 위치하는 구분 건물(아파트)인 벽산하이츠 101동<공부상 1동> 9층 903호(통칭: 30 평형, 남동향)로서 본단지는 2개동으로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됩니다. * 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요되여 제반 교통사정은 보통시 됩니다. * 북서하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지 (아파트용지)로 이용중입니다. * 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있습니다.
참고사항
* 공부상 "1동"이나 현황은 "101동" 임.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2006-10-16 | 소유권이전(매매) | 박OOOOOO | 0 | 각 1/2. 거래가액 금90,000,000 | |
| 2(을6) | 2011-06-28 | 근저당 | 신OOOOOOOOOOO | 60,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2012-06-08 | 근저당 | 신OOO | 57,000,000 | 소멸 | |
| 4(을9) | 2012-06-08 | 근저당 | 신OOO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑14) | 2023-11-17 | 강정란지분가압류 | 부OOOOOOO | 24,532,000 | 소멸 | 2023카단103082 |
| 6(갑15) | 2025-03-18 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOO | 172,119,611 | 소멸 | 2025타경101195, 양도전:신한은행 |
관련 문서 (PDF)
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