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최종 업데이트: 2026-04-25 13:13
2024타경604
부산지방법원 서부지원 2계(051-812-1262)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 서구 남부민동 50-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 서구 남부민동 50-1 |
| 소유자 / 채무자 | 고혜진외 1명 / 유성에너지(주) 외1 |
| 채권자 | 부산은행의 승계인 에프비케이엔2403유동화전문(유)외1 |
| 배당종기일 | 2024-05-07 |
감정가
280,719,000
최저가
23,118,000
보증금
2,311,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 33,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 충북 청주시 주.승주부동산 |
| 차순위 입찰가 | 31,100,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-07 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2024-12-10 | 280,719,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-01-14 | 280,719,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-02-18 | 196,503,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-04-29 | 196,503,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-06-03 | 137,552,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2025-09-16 | 137,552,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-10-28 | 96,286,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-02 | 67,400,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-01-06 | 47,180,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-02-24 | 33,026,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-03-31 | 23,118,000 |
진행 메모
매각 : 33,000,000 원 (11.76%)
(입찰 2 명,매수인:충북 청주시 주.승주부동산 / 차순위금액 31,100,000원)
매각결정기일 : 2026.04.07 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.19
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 남부민동 50-1 / 준보전산지,제2종일반주거지역,고도지구,상대보호구역 | 349 | 383,000원(177,900원) |
| 토지 | 2 | 남부민동 50-18 | 준보전산지,제2종일반주거지역,고도지구,상대보호구역 / 임야 388㎡ (117.37평) | 379,000 | 147,052,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 "해돋이공영주차장" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 시가지주변 야산지대로 제반 주위환경 보통시 됨. * 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨. * 1) 북하향 급경사지내 사다리형의 토지임야임. 2) 북하향 급경사지내 부정형의 토지임야임. * 1) 남측으로 계단식 도로에 접하고 있음. 지적도상 북동측 도로에 접하고 있으나 현황도로는 없음. 2) 지적도상 맹지이나 남측으로 계단식 현황도로에 접하고 있음.
참고사항
* 일괄매각 * 공부상 지목은 임야이나 일부는 현황 도로로 이용중. 이를 감안하여 평가함. * 지상에 소재하는 수목 및 설치된 펜스는 토지가격에 포함하여 평가함. * 토1) 남측으로 계단식 도로에 접하고 있음. 지적도상 북동측 도로에 접하고 있으나 현황도로는 없음. * 토2) 지적도상 맹지이나 남측으로 계단식 현황도로에 접하고 있음. ☞현황서상 내용: 주민센터에서의 본건 목적물에 대한 전입세대 열람내역 조회 결과 도로명주소(천마로181번길 17)와 일치하는 것으로 나타났으나, 현황은 건물이 소재치 않았으며 멸실여부 등은 관계인 부재로 인하여 확인할 수가 없었음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2012-10-23 | 소유권이전(매매) | 고OO | 0 | ||
| 2(을14) | 2021-09-08 | 근저당 | 부OOOOOOOOOOOOO | 330,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을15) | 2021-09-08 | 지상권(토지의전부) | 부OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.09.08~2051.09.0830년 |
| 4(을16) | 2022-05-02 | 근저당 | 부OOO | 363,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑7) | 2022-11-15 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 68,957,620 | 소멸 | 2022카단822707 |
| 6(갑8) | 2023-12-04 | 가압류 | 도OOOOOOO | 220,000,000 | 소멸 | 2023카단103254 |
| 7(갑9) | 2023-12-19 | 압류 | 서OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑10) | 2024-02-15 | 임의경매 | 부OOOOOOOOOO | 639,780,855 | 소멸 | 2024타경604 |
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