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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경107185
부산지방법원 서부지원 2계(051-812-1262)
부동산
부동산강제경매
결과 대기
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 서구 서대신동2가 478-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 서구 서대신동2가 478-5 |
| 소유자 / 채무자 | 김흥선 / 김흥선 |
| 채권자 | (주)한빛자산관리대부 |
| 배당종기일 | 2024-10-04 |
감정가
28,896,000
최저가
6,937,700
보증금
693,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-04-29 | 28,896,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-06-03 | 20,227,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-06-05 | 20,227,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-07-08 | 14,159,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-08-12 | 9,911,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-09-16 | 6,938,000 | |
| 6차 (진행) | 2025-12-02 | 28,896,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-01-06 | 20,227,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-02-24 | 14,159,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-03-31 | 9,911,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-05-07 | 6,937,700 | 미진행 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 서대신동2가 478-5 | 자연녹지지역 / 전 86㎡ (26.02평) | 480,000 | 41,280,000원 |
| 제시외건물 | 서대신동2가 478-5조적조 슬래브지붕 | 단층 | 주택 / 63.6㎡(19.24평) | 200,000 | 12,720,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 서구 서대신동2가 소재 대티고개 북측 인근에 위치하며, 북동측 근거리에 삼육부산병원이 있고 주위는 본건과 유사한 단독주택 및 농경지 및 북서측의 임야로 이루어져 있어 주위환경 및 주거환경 보통임 * 차량접근 불가능하나 인근에 시내버스정류소가 있어 대중교통사정 보통임 * 세장형의 토지로 남동하향 완경사의 고지이며, 제시외주택 부지로 이용중임 * 남측으로 본건을 포함하는 것으로 보이는 현황 1미터 여의 시멘트포장 골목도로에 접함
참고사항
* 공부상 지목은 "전"이나 현황 "제시외건물 부지(대)"로 이용중임 * 제시외 건물은 매각에서 제외함 * 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1978-04-24 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(갑4) | 2024-07-15 | 강제경매 | (OOOOOOOOOO | 9,611,361 | 소멸 | 말소기준등기2024타경107185 |
관련 문서 (PDF)
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