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2025타경1581

부산지방법원 서부지원 2계(051-812-1262)

부동산 부동산임의경매 유찰 진행중
부산지방법원 서부지원 2계(051-812-1262) 매각기일 2026-05-07 00:00:00 사건번호 2025타경1581 최근 확인 2026-04-20 14:12 다음 확인 2026-05-08 09:00
소재지
-
(부산광역시 강서구 봉림동 282-14)
물건종류 농지
면적
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
현재 위치 부산광역시 강서구 봉림동 282-14
소유자 / 채무자 망 최해갑의 상속인 하준호 / 망 최해갑의 상속인 하준호
채권자 가락농협
배당종기일 2025-09-26
감정가
252,960,000
최저가
86,765,000
보증금
8,676,500
입찰 진행 내역
회차/구분 입찰기일 최저매각가격 결과
1차 (진행) 2026-01-06 252,960,000 유찰
2차 (진행) 2026-02-24 177,072,000 유찰
3차 (진행) 2026-03-31 123,950,000 유찰
4차 (진행) 2026-05-07 86,765,000
매각물건 현황
구분 순번 소재지 용도/구조/면적 감정가 비고
토지 토지 봉림동 282-14 비행안전제6구역(전술),도시지역,개발제한구역,역사문화환경보존지역,자연녹지지역 / 답 1488㎡ (450.12평) 170,000 252,960,000원
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 강서구 봉림동 소재 부산소프트웨어마이스터고등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 답등의 경지정리된 농경지대와 중소규모의 제조업소등으로 형성되어 있음. * 본건 토지에의 차량출입 가능하나 자유롭지 못한 편이고, 시외곽지대로서 대중교통 사정은 다소불편시 됨. * 전반적으로 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 답으로 이용 중임. (북서측 인접타토지와 함께 경계구분 없이 일단지 이용상태로 추정 됨.) * 지적도상 맹지이나 현황은 북동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 비포장 농로가 소재하고 있는 외에 남서측으로도 수로 넘어서 폭 약 3~4미터 내외의 흐릿한 상태의 비포장 농로가 소재하고 있음.
참고사항
* 지적도상 맹지이나, 현황 북동측 및 남서측 각 폭 3~4미터 내외의 비포장 농로 소재함
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
순위 접수일자 권리종류 권리자 채권금액 소멸여부 비고
1(갑1) 1981-04-16 소유권이전(매매) 최OO 0
2(을4) 2015-05-20 근저당 가OOO 180,000,000 소멸 말소기준등기
3(을5) 2018-02-22 근저당 가OOO 36,000,000 소멸
4(을6) 2020-10-07 근저당 가OOO 48,000,000 소멸
5(갑2) 2025-06-19 소유권이전(상속) 하OO 0
6(갑3) 2025-07-03 임의경매 가OOO 225,743,693 소멸 2025타경1581
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