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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경100051
부산지방법원 서부지원 2계(051-812-1262)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 사하구 괴정동 446-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 도로 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 사하구 괴정동 446-1 |
| 소유자 / 채무자 | 조지홍 / 조지홍 |
| 채권자 | 현대카드(주) |
| 배당종기일 | 2025-04-04 |
감정가
727,334,000
최저가
174,633,000
보증금
17,463,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-02 | 727,334,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-06 | 509,134,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-24 | 356,394,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-31 | 249,476,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-07 | 174,633,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 괴정동 446-1 | 제2종일반주거지역 / 도로 1013㎡ (306.43평) | 754,000 | 763,802,000원 |
| 제시외건물 | 1 | 괴정동 446-1조적조 슬래브 및 판넬지붕 등 1.조적조 슬래브 및 판넬지붕, 2.조적조 스레트지붕 | 단층 / 주택 | 0 | |
| 2 | 단층 | 창고 | / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 ""괴정3동 공영주차장"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택, 중소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 괴정역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 북서하향의 경사지대에 소재하는 부정형의 토지로서, 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 노폭 약 3미터 내외의 계단식 도로로 이용 중이며, 본건 북동측 일부는 인접필지 괴정동 446-3번지와 걸쳐서 소재하는 제시외건물 기호(ㄱ) 주택 건부지, 남측 일부는 인접필지 괴정동 446-31번지에서 일시적으로 점유하여 제시외건물 기호(ㄴ) 창고 건부지 및 마당으로 이용 중이고, 북서측 일부는 일시적으로 주차장으로 이용 중임. * 본건이 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 3미터 내외의 계단식 도로임.
참고사항
* 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 매각에서 제외 * 토지분할에 따른 사실상의 ‘사도’로 판단되어 이를 감안하여 평가함 * 북동측 일부는 인접필지(괴정동 446-3번지)상의 제시외 건물(기호 ㄱ 조적조 슬래브 및 판넬지붕 단층 주택)이 본건 토지에 걸쳐 소재하여 주거용 ‘대’로 이용중이며, 제시외 건물(기호 ㄱ)이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가함 * 남측 일부는 인접필지(괴정동 446-31번지)에서 점유하여 제시외 건물(기호 ㄴ 조적조 슬레이트지붕 단층 창고), 창고 건부지 및 마당으로 이용중이고, 북서측 일부는 일시적 주차장으로 이용중(감정평가서 참조)
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 참고하면 매각에서 제외되는 지상의 건물은 이웃의 건물이 경매대상 토지에 걸쳐있는 것으로 조사되었습니다. 정확한 위치를 알기 어려운 것이 현실이지만 현장 조사를 통하여 대략적으로나마 정보를 수집하는 것이 필요합니다. 건물이 걸쳐있는 경우 소유자동일성과 건축시점이 문제가 되며 토지소유자와 다른 소유자라면 법정지상권은 성립하지 않습니다. 현장확인이 필요한 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(갑2) | 1989-12-12 | 김우분,조경미,조영화,조지옥,조주현,조향미지분전부이전 | 조OO | 0 | 증여 | |
| 3(갑3) | 1994-11-26 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑4) | 1999-07-08 | 압류 | 울OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑5) | 2024-12-23 | 가압류 | 현OOOOOO | 8,683,564 | 소멸 | 2024카단14763 |
| 6(갑6) | 2025-01-10 | 강제경매 | 현OOOOOO | 8,709,481 | 소멸 | 2025타경100051, 현대카드주식회사 가압류의 본 압류로의 이행 |
관련 문서 (PDF)
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