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최종 업데이트: 2026-04-24 04:16
2024타경129266
서울남부지방법원 본원 16계(02-2192-0055)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 구로구 가마산로20다길 22-7, 제이펠리체 102동 5층 502호
(서울특별시 구로구 구로동 317-165)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 22.36㎡ (6.76평)
건물: 31.89㎡ (9.65평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 구로구 가마산로20다길 22-7, 제이펠리체 102동 5층 502호 |
| 소유자 / 채무자 | 고완석 / 고완석 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-10-28 |
감정가
431,000,000
최저가
220,672,000
보증금
22,067,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 267,880,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 성남시 손한희 |
| 차순위 입찰가 | 256,365,240원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-26 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-31 | 431,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-04 | 344,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-29 | 275,840,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-19 | 220,672,000 |
진행 메모
매각 : 267,880,000 원 (62.15%)
(입찰 4 명,매수인:성남시 손한희 / 차순위금액 256,365,240원)
매각결정기일 : 2026.03.26 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.06
대금납부 2026.04.09 / 배당기일 2026.05.12
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남지현 | 주거용 전부 |
전입: 2021-04-29
확정: 2021-04-05 배당: 2023-06-12 |
428,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2021-04-29
확정: 2021-04-05 배당: 2024-10-21 |
428,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 5층 | 21.01.15 | 31.89㎡(9.65평) / 도시형생활주택(단지형다세대주택) | 301,700,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교 구로병원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. * 본건은 인접 토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. * 본건은 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.
참고사항
* 본건은 “건물이용 및 임대상황”과 같이 발코니 확장, 복층형 구조(다락) 등의 공부상 전유면적에 포함되지 아니하는 추가면적 부분이 있으나, 이는 적법한 확장면적인 바 집합건물로서 물적 동일성에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료되며, 가격형성요인을 반영하여 감정평가하였음.-발코니 확장, 복층형 구조(다락) 부분 포함 평가(감정평가서 참조)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-05-20 | 공유자전원지분전부이전 | 고OO | 0 | 거래가액:428,000,000,매매 | |
| 2(갑3) | 2022-09-15 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2023-01-11 | 가압류 | 주OOOOOOO | 788,000,000 | 소멸 | 2023카단100077 |
| 4(갑5) | 2023-04-03 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(을1) | 2023-06-12 | 주택임차권(전부) | 남OO | 428,000,000 | 소멸 | 전입:2021.04.29확정:2021.04.05 |
| 6(갑6) | 2023-08-08 | 압류 | 구OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑7) | 2024-07-30 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 428,000,000 | 소멸 | 2024타경129266 |
관련 문서 (PDF)
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