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최종 업데이트: 2026-04-25 13:28
2025타경101860
부산지방법원 서부지원 2계(051-812-1262)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
부산광역시 서구 송도해변로 21, 송도서린엘마르 102동 21층 2104호
(부산광역시 서구 암남동 764)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급34평형] |
| 면적 |
토지: 38.20㎡ (11.56평)
건물: 84.98㎡ (25.71평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 서구 송도해변로 21, 송도서린엘마르 102동 21층 2104호 |
| 소유자 / 채무자 | 이인영 / 이인영 |
| 채권자 | 서울보증보험(주) |
| 배당종기일 | 2025-11-21 |
감정가
501,000,000
최저가
350,700,000
보증금
35,070,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 406,000,080원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 6 | 매수인 | 부산 동구 송수경 |
| 차순위 입찰가 | 387,529,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-07 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-24 | 501,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-31 | 350,700,000 |
진행 메모
매각 : 406,000,080 원 (81.04%)
(입찰 6 명,매수인:부산 동구 송수경 / 차순위금액 387,529,000원)
매각결정기일 : 2026.04.07 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.19
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울보증보험(주) | 주거용 전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-09-07 |
450,000,000
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 21층중 21층 | 16.04.29 | 84.9825㎡(25.71평)[공급34평] / 주거용 | 300,600,000 | * 바닥난방 설비 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "부산송도해수욕장" 남측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임. * 인접필지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. * 본건 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2019-03-29 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:440,000,000 | |
| 2(을7) | 2022-10-17 | 전세권(전부) | 서OOOOOOOO | 450,000,000 | 소멸 | 말소기준등기존속기간:2022.10.17~2024.10.16전세금반환채권양도 전:디엘이앤씨주식회사 |
| 3(갑10) | 2023-05-26 | 압류 | 서OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑11) | 2025-08-29 | 강제경매 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOO | 459,369,863 | 소멸 | 2025타경101860 |
관련 문서 (PDF)
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