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최종 업데이트: 2026-04-25 18:34
2024타경5180
부산지방법원 서부지원 4계(051-812-1264)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 사상구 주례동 74-22)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1746.07㎡ (528.19평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 사상구 주례동 74-22 |
| 소유자 / 채무자 | 변재규 / 변재규 |
| 채권자 | 국민은행의 승계인 유에치케이제칠차유동화전문유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-03-10 |
감정가
6,017,418,300
최저가
2,948,535,000
보증금
294,853,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-14 | 6,017,419,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-25 | 4,212,193,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-01 | 2,948,535,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김도연 | 점포 제1층 중 일부(약 26㎡, 더리터) |
전입: -
확정: 2024-11-04 배당: 2025-01-07 |
30,000,000
월 1,200,000
|
0 | 없음 |
| 김석봉 | 점포 1층 중 일부 45㎥(동래 불족발) |
전입: -
확정: 2012-02-24 배당: 2025-02-04 |
10,000,000
월 1,300,000
|
0 | 있음 |
| 김지홍 | 점포 1층 중 일부 동축코너 30.33㎡(냉 정폰마트) |
전입: -
확정: - 배당: 2025-03-06 |
10,000,000
월 1,350,000
|
0 | 있음 |
| 박찬 | 점포 1층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| 씨제이올리브영(주) | 점포 1층 중 일부 180.02㎡( 씨제이올 리브영) |
전입: -
확정: - 배당: 2025-03-07 |
60,000,000
월 4,800,000
|
0 | 없음 |
| 한국성 | 점포 제3층 미니호텔 숙박시설 전체 |
전입: -
확정: 2025-01-07 배당: 2025-01-07 |
100,000,000
월 2,000,000
|
0 | 없음 |
| 황순남 | 점포 제1층 중 일부(중간 코너 약 10평) |
전입: -
확정: 2024-07-15 배당: 2025-01-09 |
30,000,000
월 1,480,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 주례동 74-22 | 가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역,준주거지역,상대보호구역 / 대 733㎡ (221.73평) | 6,980,000 | 5,116,340,000원 |
| 건물 | 1 | 냉정로 116 [주례동 74-22 내제조표35430호]철근콘크리트조 슬래브지붕 | 1층 / 근린생활시설 | 421 | 540,000원 |
| 2 | 2층 | 근린생활시설 | 414.18㎡(125.29평) / 540,000원 | 223,657,200 | * 사용승인:1981.08.13* 조표35430내 조표제35430호 |
| 3 | 3층 | 숙박시설(미니호텔) | 414.18㎡(125.29평) / 720,000원 | 298,209,600 | * 사용승인:1981.08.13* 조표35430내 조표제35430호 |
| 4 | 지하 | 근린생활시설(공실) | 433.59㎡(131.16평) / 330,000원 | 143,084,700 | * 사용승인:1981.08.13* 조표35430내 조표제35430호 |
| 제시외건물 | 1 | 냉정로 116 [주례동 74-22 내제조표35430호]판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.판넬조 판넬지붕, 3.조적조 슬라브지붕, 4.조적조 슬라브지붕, 5.샷시조 샷시지붕 | 1층 / 점포 | 6 | |
| 2 | 1층 | 계단실 | 4.9㎡(1.48평) / 100,000원 | 490,000 | 매각포함 |
| 3 | 1층 | 창고 | 6㎡(1.82평) / 100,000원 | 600,000 | 매각포함 |
| 4 | 옥상 | 사무실 및 창고 | 44㎡(13.31평) / 150,000원 | 6,600,000 | 매각포함 |
| 5 | 옥상 | 계단실 | 5.7㎡(1.72평) / | 300,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 "경남정보대학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 등으로 형성된 학교주변 상가지대로서, 상업적 환경 보통임. * 제 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 냉정역이 소재하여 대중교통사정 무난함. * 북하향 경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. * 북측으로 약 20미터, 동측으로 약 10미터 폭의 포장도로와 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-5) 포함. * 감정평가서에 의하면 본 건 건물은 2017년경 대수선 및 리모델링한 것으로 보이며, 건물 1~2층 : 근린생활시설, 3층 : 숙박시설(미니호텔), 지하 : 근린생활시설(공실) 등으로 이용중임. ☞현황서상 내용:1층 : 더리터, 동래불족발, 올리브영, 냉정폰마트, 달콤탕후루(폐업상태), 공실 1개. 2층 : 늘숲 카툰앤북카페(폐업상태), 한판떼기(폐업상태). 3층 : 미니호텔(안내실, 객실17개)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2016-11-15 | 소유권이전(매매) | 변OO | 0 | ||
| 2(을18) | 2017-07-14 | 근저당 | 한OO | 100,000,000 | 소멸 | 말소기준등기계약양도전:김혜영 |
| 3(을19) | 2018-02-13 | 근저당 | 정OO | 500,000,000 | 소멸 | |
| 4(을22) | 2019-12-03 | 근저당 | 국OOO | 3,300,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑5) | 2023-08-29 | 가압류 | 여OO | 1,681,713,000 | 소멸 | |
| 6(을24) | 2024-11-15 | 상가건물임차권(1층 중 약 33㎡) | 황OO | 30,000,000 | 소멸 | 사업자등록일:2022.06.02확정:2024.07.15차:금1,480,000원 |
| 7(갑6) | 2024-12-17 | 임의경매 | 국OOOOOOOOOOOOOOO | 2,777,755,682 | 소멸 | 2024타경5180 |
| 8(갑7) | 2025-05-07 | 압류 | 사OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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