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최종 업데이트: 2026-04-25 18:36
2024타경109150
부산지방법원 서부지원 4계(051-812-1264)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 사하구 괴정동 1080-33)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 55.88㎡ (16.9평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 사하구 괴정동 1080-33 |
| 소유자 / 채무자 | 송기진 / 송기진 |
| 채권자 | (주)케이비국민카드 |
| 배당종기일 | 2024-11-22 |
감정가
73,711,310
최저가
12,389,000
보증금
2,477,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 16,256,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 7 | 매수인 | 부산 연제구 정재영 |
| 차순위 입찰가 | 15,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-08 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-09 | 73,711,310 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-13 | 51,598,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-17 | 36,119,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-10-29 | 25,283,000 | 매각 |
| 5차 (진행) | 2026-01-14 | 25,283,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-02-25 | 17,698,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-01 | 12,389,000 |
진행 메모
매각 36,201,100원(49.11%) / 8명 / 미납 (차순위금액:35,770,000원)
매각 : 16,256,000 원 (22.05%)
(입찰 7 명,매수인:부산 연제구 정재영 / 차순위금액 15,000,000원)
매각결정기일 : 2026.04.08 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.07
대금납부 2026.04.16 / 배당기일 2026.06.17
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 문정례 | 주거용 |
전입: 1989-11-22
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이상수 | 주거용 |
전입: 2024-07-15
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 괴정동 1080-33 | 상대보호구역,제2종일반주거지역 / 대 38.27㎡ (11.58평) | 1,770,000 | 67,737,900원 |
| 건물 | 1 | 승학로165번길 20 [괴정동 1080-33 내제조표31578호]벽돌조 슬래브지붕 | 1층 / 주택 | 63 | 211,000원 |
| 2 | 2층 | 주택 | 9.68㎡(2.93평) / 211,000원 | 2,042,480 | * 사용승인:1989.01.16* 조표31578내 조표제31578호 ☞ 전체면적 29.05㎡중 공유자 송기진의 지분 3분의 1 전부 매각 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "사하중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경 보통임 * 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 "사하역" 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임 * 완경사 지대 내 세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임 * 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함
참고사항
▶본건매각 2025.10.29 / 매각가 36,201,100원 / 경북 경산시 OOO / 8명 입찰 / 대금미납* 일괄매각 * 지분매각
전문가 코멘트
☞ 임차인(문정례)가 전소유자이고, 현소유자와 임대차계약을 체결한 후 현소유자 명의의 소유권이전등기가 경료되었다면 소유권이전등기일 익일부터 임차인으로써의 대항력을 가지게 됩니다.[대법원 99다59306 판결]
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2016-01-08 | 소유권이전(증여) | 송OOOOO | 0 | 송기진 송기미 송기향 각1/3 | |
| 2(갑5) | 2022-06-09 | 송기진지분가압류 | (OOOOOOOOO | 11,615,327 | 소멸 | 말소기준등기2022카단101038 |
| 3(갑7) | 2024-08-30 | 송기진지분강제경매 | (OOOOOOOOO | 13,358,769 | 소멸 | 2024타경109150, 주식회사케이비국민카드 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 4(갑8) | 2024-09-06 | 송기진지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑9) | 2024-11-07 | 송기진지분가압류 | 오OOOOOOOOOOOO | 44,238,121 | 소멸 | 2024카단21132 |
관련 문서 (PDF)
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