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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경229
부산지방법원 서부지원 4계(051-812-1264)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(부산광역시 사하구 다대동 1134-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 사하구 다대동 1134-1 |
| 소유자 / 채무자 | 망 안홍순의 상속재산 파산관재인 권태하 / 박연희 |
| 채권자 | 농협은행 |
| 배당종기일 | 2025-05-08 |
감정가
140,021,000
최저가
48,028,000
보증금
4,802,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-14 | 140,021,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-25 | 98,015,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-01 | 68,611,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-06 | 48,028,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김상훈 | 주거용 |
전입: 2019-07-04
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김은수 | 주거용 제1층 방3칸 전부 |
전입: 2020-11-11
확정: - 배당: 2025-04-23 |
10,000,000
월 250,000
|
0 | - |
| 손수미 | 주거용 |
전입: 2022-05-04
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 안홍엽 | 주거용 |
전입: 1978-06-02
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 최희태 | 주거용 3층 전부 |
전입: 2023-08-30
확정: 2023-11-13 배당: 2025-04-14 |
30,000,000
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 다대동 1134-1 | 비행안전구역,방화지구,일반상업지역,역사문화환경보존지역,가로구역...비행안전구역,방화지구,일반상업지역,역사문화환경보존지역,가로구역별 최고높이 제한지역 / 대 83㎡ (25.11평) | 2,410,000 | 200,030,000원 |
| 제시외건물 | 다대동 1134-1조적조 슬래브지붕 | 3층 | 주택 / 180㎡(54.45평) | 88,000 | 15,840,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재"다대초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 무난한 편임. * 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 주위에 시내버스정류장 및 "부산도시철도1호선 다대포항역" 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. * 인접지와 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. * 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 토지 지상의 제시외 건물(1-1)은 매각에서 제외함(감정평가서 참고). * 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재를 감안한 토지 평가액임. ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1995-03-28 | 소유권이전(매매) | 안OO | 0 | ||
| 2(을1) | 1997-06-21 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOO | 65,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 1998-06-12 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을3) | 1998-06-23 | 지상권(토지의전부) | 농OOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:1998.06.22~2028.06.22만30년 |
| 5(갑3) | 2006-01-06 | 압류 | 부OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑4) | 2017-02-10 | 압류 | 부OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑6) | 2023-02-06 | 압류 | 사OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑7) | 2024-11-26 | 파산선고 | 0 | 소멸 | 부산회생법원의 파산선고 2024 하단674 | |
| 9(갑8) | 2025-02-12 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 10,053,826 | 소멸 | 2025타경229 |
관련 문서 (PDF)
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