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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경101187
부산지방법원 서부지원 4계(051-812-1264)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 69, 지사금강펜테리움 113동 9층 905호
(부산광역시 강서구 지사동 1184-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급26평형] |
| 면적 |
토지: 38.86㎡ (11.76평)
건물: 59.94㎡ (18.13평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 69, 지사금강펜테리움 113동 9층 905호 |
| 소유자 / 채무자 | 하정헌 / 하정헌 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-06-16 |
감정가
126,000,000
최저가
61,740,000
보증금
6,174,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-25 | 126,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-01 | 88,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-06 | 61,740,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-10 | 43,218,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 곽옥동 | 주거용 부동산전부 |
전입: 2022-04-18
확정: 2022-04-18 배당: 2023-05-08 |
140,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 9층 | 13.11.19 | 59.9444㎡(18.13평)[공급26평] / 주거용 | 75,600,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 ""녹산초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트단지 및 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 및 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대 중교통사정은 무난시 됨. * 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. * 단지내 가로망 확보되어 있으며, 주차시설 되어 있음.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2022-04-18 | 소유권이전(매매) | 하OO | 0 | 거래가액:152,000,000 | |
| 2(을3) | 2023-05-08 | 주택임차권(부동산전부) | 곽OO | 140,000,000 | 전입:2022.04.18확정:2022.04.18 | |
| 3(갑5) | 2024-03-12 | 압류 | 연OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑6) | 2024-06-12 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑7) | 2024-11-12 | 가압류 | 신OOOOOO | 6,365,451 | 소멸 | 2024카단112723 |
| 6(갑8) | 2025-03-24 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 152,309,667 | 소멸 | 2025타경101187 |
관련 문서 (PDF)
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