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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경101257
부산지방법원 서부지원 5계(051-812-1265)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 명지국제신도시 삼정그린코아 더베스트 105동 24층 2412호
(부산광역시 강서구 명지동 3599-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약40평형] |
| 면적 |
토지: 13.33㎡ (4.03평)
건물: 59.39㎡ (17.97평)
|
| 현재 위치 | 부산광역시 강서구 명지국제3로 97, 명지국제신도시 삼정그린코아 더베스트 105동 24층 2412호 |
| 소유자 / 채무자 | 김화정 / 김화정 |
| 채권자 | 강순영 |
| 배당종기일 | 2025-06-23 |
감정가
203,000,000
최저가
99,470,000
보증금
9,947,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-03 | 203,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-07 | 142,100,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-12 | 99,470,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-16 | 69,629,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강순영 | 주거용 부동산 전부 |
전입: 2019-08-21
확정: 2022-08-17 배당: 2025-03-28 |
190,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 30층중 24층 | 19.08.12 | 59.389㎡(17.97평)[계약40평] / 주거용으로 사용 가능한 오피스텔 | 146,160,000 |
현황 및 위치
* 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명문초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 명지국제신도시 내의 아파트단지 및 단지내 상가, 오피스텔, 근린생활시설, 공공기관, 공원, 나지 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황 무난함. * 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 및 오피스텔 건부지 로 이용 중임. * 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지내 주차장시설 갖추고 있음.
참고사항
* 주거용으로 사용가능한 오피스텔임.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2019-10-21 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(갑4) | 2024-01-25 | 압류 | 국OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을5) | 2024-09-04 | 주택임차권(부동산 전부) | 강OO | 190,000,000 | 전입:2019.08.21확정:2022.08.17보:190,000,000원 (2022년8월17일 6,000만원증액) | |
| 4(갑6) | 2025-03-31 | 강제경매 | 강OO | 190,000,000 | 소멸 | 2025타경101257 |
관련 문서 (PDF)
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