목록으로
최종 업데이트: 2026-04-27 00:58
2022타경8315
울산지방법원 본원 6계(052-216-8266)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 강동블루마더테라스 3층 302호
(울산광역시 북구 산하동 995-14)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 27.23㎡ (8.24평)
건물: 58.00㎡ (17.55평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 강동블루마더테라스 3층 302호 |
| 소유자 / 채무자 | 이경영 / 이경영 |
| 채권자 | 울산수협 |
| 배당종기일 | 2023-03-27 |
감정가
161,000,000
최저가
18,941,000
보증금
1,894,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 19,010,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 울산북구 (주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-16 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-28 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-27 | 161,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-01 | 112,700,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-05 | 78,890,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-10 | 55,223,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-21 | 38,656,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-04 | 27,059,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-09 | 18,941,000 |
진행 메모
매각 : 19,010,000 원 (11.81%)
(입찰 1 명,매수인:울산북구 (주)정원에스)
매각결정기일 : 2026.04.16 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.15
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 3층 | 17.04.12 | 58㎡(17.55평) / 근린생활시설(현황 공실) | 112,700,000 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린상가, 상업나지 등으로 이루어진 성숙중인 주상지대로서 제반 주위환경은 보통입니다 * 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시됩니다 * 2필 일단으로 가장형에 가까운 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다 * 본건 서측으로 광대로, 남측으로 중로, 동측으로 소로와 각각 접합니다
참고사항
* 이 사건 경매개시결정 기입등기 후 본건 대지권의 목적인 토지인 "산하동 294 전 1,058㎡, 동소 294-2 전 1058㎡"가 2023. 3. 23.자로 구획정리되어 "산하동 995-14 대 234㎡, 동소 995-15 대 791.9㎡"로 2023.7.17. 등기됨 * 대지권의 목적인 토지 중 "산하동 995-14 대 234㎡ 에 관한 대지권 비율이 "790.8분의 20.9932"에서 "234분의 6.212"로 변경 되었음 * 감정서에 첨부된 사진과 같이 건물 외벽 마감 부분 일부 파손되어 있고, 재감정 기준시점(2025.1.31.) 현재 인접호와 벽체 구분이 되지 있지 않으므로 입찰시 확인요함 * 외필지 : 산하동 995-15 * 대상물건은 기준시점 현재 인접호와 벽체 구분되어 있지 않으니 경매 진행시 업무에 참고하시기 바랍니다. ☞현황서상 내용: 내부 공실로 확인되었음.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 지분에 압류가 별도등기로 존재하는 형태입니다. 현재 등기상 개인지분에 대한 가압류 등이 있으나 본건과 관련성 여부가 불명확합니다. 그러나 매각물건명세서에 인수조건으로 표시되지 않아서 권리분석 측면에서 하자 없을 것으로 판단됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2017-05-19 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2017-07-14 | 근저당 | 울OOO | 126,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2023-01-03 | 임의경매 | 울OOO | 102,885,164 | 소멸 | 2022타경8315 |
| 4(갑3) | 2024-02-27 | 가압류 | 신OOOOO | 16,091,385 | 소멸 | 2024카단101216 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.