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최종 업데이트: 2026-04-27 01:02
2024타경8470
울산지방법원 본원 6계(052-216-8266)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 남구 무거동 1240-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 437.83㎡ (132.44평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 남구 무거동 1240-3 |
| 소유자 / 채무자 | 채무자 류우환의 파산관재인 이강길 / 채무자 류우환의 파산관재인 이강길 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-01-09 |
감정가
814,539,440
최저가
279,388,000
보증금
27,938,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 435,490,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 12 | 매수인 | 울산북구 김현경 |
| 차순위 입찰가 | 433,700,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-16 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-28 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-10 | 814,539,440 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-21 | 570,178,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-04 | 399,125,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-09 | 279,388,000 |
진행 메모
매각 : 435,490,000 원 (53.46%)
(입찰 12 명,매수인:울산북구 김현경 / 차순위금액 433,700,000원)
매각결정기일 : 2026.04.16 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.15
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김건우 | 주거용 302호 전부 |
전입: 2022-12-08
확정: 2022-12-15 배당: 2024-11-07 |
55,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김동혁 | 주거용 201호 전부 |
전입: 2022-01-28
확정: 2022-01-28 배당: 2024-11-12 |
45,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김용섭 | 주거용 401호 전부 |
전입: 2018-06-20
확정: 2018-05-09 배당: 2024-10-28 |
120,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 서동환 | 주거용 203호 전부 |
전입: 2023-02-14
확정: 2023-02-14 배당: 2024-12-09 |
45,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 유승훈 | 주거용 2층 중 202호 49.5㎡ |
전입: 2023-06-20
확정: 2023-02-06 배당: 2024-12-30 |
55,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정금희 | 주거용 303호 전부 |
전입: 2017-04-21
확정: 2017-04-21 배당: 2024-11-12 |
45,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 3층 중 301호 33㎡ |
전입: 2021-01-05
확정: 2021-01-05 배당: 2024-11-04 |
45,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 무거동 1240-3 | 도시지역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역 / 대 191㎡ (57.78평) | 2,250,000 | 429,750,000원 |
| 건물 | 1 | 정광로21번길 7-1 [무거동 1240-3]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 다가구주택 | 12 | 648,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택 | 104.19㎡(31.52평) / 1,008,000원 | 105,023,520 | * 사용승인:2010.07.09 |
| 3 | 3층 | 다가구주택 | 104.19㎡(31.52평) / 1,008,000원 | 105,023,520 | * 사용승인:2010.07.09 |
| 4 | 4층 | 다가구주택 | 104.55㎡(31.63평) / 1,008,000원 | 105,386,400 | * 사용승인:2010.07.09 |
| 제시외건물및수목 | 1 | 무거동 1240-3 | / 동백나무 외 12 여주 | 0 | |
| 2 | 정광로21번길 7-1 [무거동 1240-3]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 등 2.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 3.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 4.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 5.철근콘크리트구조 및 일부 판넬조 (철근)콘크리트지붕 및 일부 판넬지붕 | 1층 | 필로티 / 88.3㎡(26.71평) | 504,000 | 44,503,200원 |
| 3 | 1층 | 계단 창고 | 1.9㎡(0.57평) / 648,000원 | 1,231,200 | 매각포함 |
| 4 | 옥상 | 계단실 | 9.9㎡(2.99평) / 648,000원 | 6,415,200 | 매각포함 |
| 5 | 창고 | 12㎡(3.63평) / 576,000원 | 6,912,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 <철새홍보관> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임. * 인접필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. * 본건 북동측으로 세로(가)에 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 수목, 제시외 건물 포함 * 본건 토지는 북동측으로 세로(가)에 접함 * 본건 건물은 다가구주택으로 이용중임
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2010-07-15 | 소유권보존 | 류OO | 0 | ||
| 2(을9) | 2016-01-18 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 150,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 울산원예농협 |
| 3(을12) | 2022-05-31 | 전세권(건물 4층 전부) | 김OO | 120,000,000 | 소멸 | 존속기간: ~2024.05.31 |
| 4(을13) | 2022-12-27 | 근저당 | 울OOOOOOO | 20,436,000 | 소멸 | |
| 5(을14) | 2023-02-28 | 주택임차권(2층 203호) | 서OO | 45,000,000 | 소멸 | 전입:2023.02.14확정:2023.02.14 |
| 6(을15) | 2024-01-30 | 주택임차권(2층 201호) | 김OO | 45,000,000 | 소멸 | 전입:2022.01.28확정:2022.01.28 |
| 7(을16) | 2024-07-03 | 주택임차권(3층 301호) | 한OOOOOOO | 45,000,000 | 소멸 | 전입:2021.01.05확정:2021.01.05 |
| 8(갑4) | 2024-09-13 | 가압류 | 삼OOOOOO | 13,654,635 | 소멸 | 2024카단13568 |
| 9(갑5) | 2024-10-14 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 150,000,000 | 소멸 | 2024타경8470 |
| 10(갑6) | 2024-10-22 | 가압류 | 울OOOOO | 43,714,690 | 소멸 | 2024카단1050 |
| 11(을17) | 2025-01-23 | 주택임차권(3층 302호) | 김OO | 55,000,000 | 소멸 | 전입:2022.12.08확정:2022.12.15 |
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