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최종 업데이트: 2026-04-24 04:22
2024타경147585
서울남부지방법원 본원 16계(02-2192-0055)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 곰달래로33길 69, 파크자이빌 에이동 4층 403호
(서울특별시 강서구 화곡동 452-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급14평형] |
| 면적 |
토지: 18.65㎡ (5.64평)
건물: 25.68㎡ (7.77평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 곰달래로33길 69, 파크자이빌 에이동 4층 403호 |
| 소유자 / 채무자 | 이석재 / 이석재 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-04-09 |
감정가
254,000,000
최저가
104,038,000
보증금
10,403,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 130,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 구로구 이재덕 |
| 차순위 입찰가 | 121,899,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-26 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-11 | 254,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-31 | 203,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-04 | 162,560,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-29 | 130,048,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-19 | 104,038,000 |
진행 메모
매각 : 130,100,000 원 (51.22%)
(입찰 4 명,매수인:구로구 이재덕 / 차순위금액 121,899,000원)
매각결정기일 : 2026.03.26 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.06
대금납부 2026.04.07 / 배당기일 2026.05.12
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김한솜 | 주거용 4층 방 2칸 |
전입: 2024-05-28
확정: 2024-05-28 배당: 2025-03-31 |
20,000,000
월 1,000,000
|
0 | 있음 |
| 노기태 | 주거용 전부 |
전입: 2020-09-14
확정: 2020-09-10 배당: 2022-10-04 |
242,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2020-09-14
확정: 2020-09-10 배당: 2025-03-19 |
242,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 황준영 | 주거용 미상 |
전입: 2024-05-29
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 4층 | 20.01.16 | 25.68㎡(7.77평)[공급14평] / 도시형생활주택(단지형다세대)-방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등 | 76,200,000 | * 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 도시형생활주택(단지형다세대), 신정초등학교 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주택지대로서 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량출입 가능하고, 남서측 근거리에 지하철5호선 까치산역이 위치하여 이용은 가능하나, 원할한편은 아니며, 남측 인근의 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재 하여 이용사정은 무난시됨. * 대략 사다리형의 완경사지대에 조성된 펑탄한 지반으로 파크자이빌 A동, B동 건부지로 이용됨. * 동측과 남측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-10-07 | 공유자전원지분전부이전 | 이OO | 0 | 거래가액:243,000,000,매매 | |
| 2(을3) | 2022-10-04 | 주택임차권(전부) | 노OO | 242,000,000 | 소멸 | 전입:2020.09.14확정:2020.09.10 |
| 3(갑3) | 2025-01-06 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 242,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2024타경147585 |
관련 문서 (PDF)
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