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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경112355
울산지방법원 본원 6계(052-216-8266)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
울산광역시 남구 중앙로242번길 6, 대상웰리움 7층 705호
(울산광역시 남구 신정동 508-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약30평형] |
| 면적 |
토지: 10.65㎡ (3.22평)
건물: 64.04㎡ (19.37평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 남구 중앙로242번길 6, 대상웰리움 7층 705호 |
| 소유자 / 채무자 | 오세한 / 오세한 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-10-17 |
감정가
225,000,000
최저가
110,250,000
보증금
11,025,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-01 | 225,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-05 | 157,500,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-10 | 110,250,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-21 | 77,175,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-04 | 225,000,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-09 | 157,500,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-05-13 | 110,250,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-24 | 77,175,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김문주 | 주거용 건물의 전부 |
전입: 2021-06-09
확정: 2021-06-09 배당: 2023-06-27 |
210,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 18층중 7층 | 19.10.22 | 64.04㎡(19.37평)[계약30평] / 주거형 오피스텔 | 168,750,000 |
현황 및 위치
* 본 건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "신정시장사거리" 북동측 인근에 위치하는 "대상웰리움" 7층 705호로서 부근 일대는 근린생활시설, 공동주택, 업무시설, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. * 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임 * 3필 일단의 가장형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중임. * 북서측으로 폭 약 8미터 미만의 포장도로에 접함.
참고사항
* 외필지 : 신정동 508-5, 508-11
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2021-06-09 | 소유권이전(매매) | 오OO | 0 | 거래가액:218,000,000 | |
| 2(을1) | 2023-06-27 | 주택임차권(건물의 전부) | 김OO | 210,000,000 | 전입:2021.06.09확정:2021.06.09 | |
| 3(갑6) | 2024-07-22 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 227,711,010 | 소멸 | 말소기준등기2024타경112355 |
| 4(갑7) | 2024-09-03 | 가압류 | 롯OOOOOOO | 17,623,117 | 소멸 | 2024카단103041 |
| 5(갑8) | 2024-09-12 | 압류 | 남OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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