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최종 업데이트: 2026-04-27 01:07
2024타경115590
울산지방법원 본원 6계(052-216-8266)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
울산광역시 남구 여천로5번길 45, 신선산아드리아 14층 1401호
(울산광역시 남구 야음동 811-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급33평형] |
| 면적 |
토지: 17.18㎡ (5.2평)
건물: 82.02㎡ (24.81평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 남구 여천로5번길 45, 신선산아드리아 14층 1401호 |
| 소유자 / 채무자 | 이충근 / 이충근 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-12-16 |
감정가
321,000,000
최저가
224,700,000
보증금
22,470,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 276,010,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 울산북구 송현아 |
| 차순위 입찰가 | 261,399,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-16 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-28 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-01 | 321,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-05 | 224,700,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-10 | 157,290,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-21 | 110,103,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-04 | 321,000,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-09 | 224,700,000 |
진행 메모
매각 : 276,010,000 원 (85.98%)
(입찰 3 명,매수인:울산북구 송현아 / 차순위금액 261,399,000원)
매각결정기일 : 2026.04.16 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.15
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정욱진 | 주거용 제1401호 82.02㎡ 전부 |
전입: 2021-10-14
확정: 2021-09-14 배당: 2023-10-26 |
300,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 정욱진의채권양수인주택도시보증공사 | 주거용 1401호 전부 |
전입: 2021-10-14
확정: 2021-09-14 배당: 2024-09-12 |
300,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 14층 | 20.03.12 | 82.02㎡(24.81평)[공급33평] / 주거용 | 256,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 남구 야음동 "야음4거리" 북동측 인근에 위치한 신선산아드리아 14층 1401호로서, 주변은 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량접근이 용이하며, 대중교통사정은 보통시 됩니다. * 정방형에 가까운 토지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. * 본건 아파트단지 주변 가로망이 정비되어 있습니다.
참고사항
* 본건은 건축물현황도에 의하면 발코니 확장형으로 추정됩니다.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-04-02 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:326,816,000 | |
| 2(갑6) | 2023-04-10 | 가압류 | 장OO | 14,376,200 | 소멸 | 말소기준등기2023카단100796 |
| 3(갑7) | 2023-04-28 | 가압류 | (OOOOOO | 4,774,000 | 소멸 | 2023카단50254 |
| 4(을10) | 2023-10-26 | 주택임차권(전부) | 정OO | 300,000,000 | 소멸 | 전입:2021.10.14확정:2021.09.14 |
| 5(갑9) | 2024-09-13 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 310,205,846 | 소멸 | 2024타경115590 |
| 6(갑10) | 2024-12-18 | 가압류 | 울OOOOOOO | 21,150,000 | 소멸 | 2024카단14594 |
| 7(갑11) | 2025-03-18 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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