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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경119837
울산지방법원 본원 6계(052-216-8266)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 488)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 36.80㎡ (11.13평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 488 |
| 소유자 / 채무자 | 김남권 / 김남권 |
| 채권자 | (주)한빛자산관리대부 |
| 배당종기일 | 2025-03-07 |
감정가
84,747,665
최저가
29,068,000
보증금
2,906,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-21 | 84,747,665 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-04 | 59,323,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-09 | 41,526,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-13 | 29,068,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김순향 | 주거용 |
전입: 2006-02-13
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 방기리 488 / 제2종일반주거지역,도시지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역 | 93 | 714,000원(433,900원) |
| 토지 | 2 | 방기리 491-1 | 제2종일반주거지역,도시지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역 / 전 20.86㎡ (6.31평) | 646,000 | 13,475,560원 |
| 토지 | 3 | 방기리 491-3 | 제2종일반주거지역,도시지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역 / 전 4.86㎡ (1.47평) | 220,000 | 1,069,200원 |
| 건물 | 1 | 방기리 488블럭조 스레트지붕 | 단층 / 주택 | 51 | 112,000원 |
| 2 | 단층 | 주택 | 13.94㎡(4.22평) / 87,500원 | 1,219,750 | ☞ 전체면적 48.79㎡중 공유자 김남권의 지분 7분의 2 전부 매각 * 공부상 면적 35.25㎡ |
| 제시외건물및기타 | 1 | 방기리 488블럭조 스레트지붕 등 1.블럭조 스레트지붕, 3.블록조 함석지붕, 4.목조기둥위 판넬덮개 | 단층 / 창고 | 9 | 25,000원 |
| 2 | 감나무 등 7주 | / | 350,000 | 매각포함☞ 공유자 김남권 지분 7분의 2 전부 매각 | |
| 3 | 단층 | 주방 및 다용도실 | 3.77㎡(1.14평) / 87,500원 | 329,875 | 매각포함☞ 전체면적 13.2㎡중 공유자 김남권의 지분 7분의 2 전부 매각 |
| 4 | 단층 | 비가림시설 | 2.29㎡(0.69평) / 24,000원 | 54,960 | 매각포함☞ 전체면적 8㎡중 공유자 김남권의 지분 7분의 2 전부 매각 |
| 5 | 방기리 491-1블럭조 스레트지붕 | 단층 | 창고 / 3.26㎡(0.99평) | 37,500 | 122,250원 |
| 6 | 단층 | 창고 | 1.57㎡(0.47평) / 24,000원 | 37,680 | 매각포함☞ 전체면적 5.5㎡중 공유자 김남권의 지분 7분의 2 전부 매각 |
현황 및 위치
* 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 <방기초등학교> 서측 근거리에 위치하며 주위는 노변 근린생활시설, 소규모 공동주택, 단독주택 및 주상용 건물, 농경지 등으로 형성되어 있습니 다. * 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. * 부정형 토지로서 1,2) 주택부지로 3) 현황 도로로 이용중입 니다. * 1) 북측으로 폭 약 10미터 내외, 2) 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 도로에 접하며 3) 자체가 현황도로이며 폭 약 4~6미터의 도로에 연결되어 있습니다.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 및 수목 포함 * 지분매각. * 토1) 주택부지로 이용중이며, 일부는 텃밭으로 이용중임. 북측으로 폭 약 10미터 내외의 도로에 접함 * 토2,3) 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 토2는 주택부지, 토3은 도로임 * 토2) 토지의 일부가 현황 도로로 이용중인 것으로 보이나 정확한 내용은 현황측량을 요함 * 토2) 도로명 주소는 울산 울주군 방기로 67-6이며, 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 도로에 접하고, 토3) 폭 약 4~6미터 도로에 연결되어 있음. * 본건 건물은 건축물대장 및 현장조사를 기준으로 할 때 2개의 건물로 판단되고 그 중 1동은 공부상 면적과 실측 면적이 상이하여 실측면적을 기준으로 감정평가함. * 본건 건물의 도로명 주소는 울산 울주군 방기로 67-6임 * 본건 건물은 건물등기사항전부증명서상 방기리 488번지에 단층 건물 1동이 소재하는 것으로 되어 있으나 건축물대장상으로 주건물이 2개동으로 구분되어 있는 것으로 기재되어 있는 상태로 건축물현황도가 없고 관련기관(울주군 건축과)에 문의해도 정확한 내용은 파악하지 못하였음. 따라서 건물의 동일성 여부는 공부상 구조와 현황조사 내용을 기준으로 판단하였으며 이를 기준으로 할 때 본건 건물의 경우 토1, 토2 및 양토지 사이의 방기리 490 및 방기리 1159-44(국유지) 지상에 소재하고 외관상 2개동으로 구분되어 있는 것으로 판단됨. 정확한 경계는 측량을 요함 (감정평가서 참조, 입찰시 유의)
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2007-12-26 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2007-12-26 | 근저당 | 삼OOO | 42,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2024-07-04 | 소유권이전(상속) | 김OOOO | 0 | 김남권 김남헌 각 2/7, 김순향 3/7 | |
| 4(갑3) | 2024-12-10 | 김남권지분강제경매 | (OOOOOOOOOO | 27,453,391 | 소멸 | 2024타경119837 |
관련 문서 (PDF)
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