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최종 업데이트: 2026-04-24 04:24
2025타경4845
서울남부지방법원 본원 16계(02-2192-0055)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 강서로18길 68-17, 영진팰리스 6층 602호
(서울특별시 강서구 화곡동 395-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 17.96㎡ (5.43평)
건물: 29.09㎡ (8.8평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 강서로18길 68-17, 영진팰리스 6층 602호 |
| 소유자 / 채무자 | 장홍수 / 장홍수 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-04-14 |
감정가
318,000,000
최저가
130,253,000
보증금
13,025,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 138,880,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 파주시 지영주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-26 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-11 | 318,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-31 | 254,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-04 | 203,520,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-29 | 162,816,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-19 | 130,253,000 |
진행 메모
매각 : 138,880,000 원 (43.67%)
(입찰 1 명,매수인:파주시 지영주)
매각결정기일 : 2026.03.26 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.06
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유재신 | 주거용 전부 |
전입: 2022-02-11
확정: 2022-01-10 배당: 2024-02-27 |
295,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2022-02-11
확정: 2022-01-10 배당: 2025-03-24 |
295,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 6층 | 21.12.24 | 29.09㎡(8.8평) / 도시형생활주택-방, 거실겸주방, 욕실등 | 232,140,000 | * 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치하며부근은 다세대주택등의 공동주택 및 일반주택과 소규모 근린생활시설, 각급 학교,근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 * 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 남서측 근거리에지하철 2,5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 * 본건은 북서측 하향 완경사지대내의 2필지 일단의 세장형의 토지로 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임 * 본건 남서측으로 약 6미터폭(강서로18길), 북서측으로 약 3 - 4미터폭의 막다른포장도로와각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
참고사항
* 외필지 :화곡동395-25 * 본건이 속한 구분건물은 2층 - 3층에 각층별 4세대씩, 4층 - 5층에 각층별 3세대씩6층에 2세대로 총 16세대로 이루어져 있음 * “건축물현황도” 상 테라스는 면적 및 용도등을 고려하고 통상적인 부동산시장에서 일체로 거래되는 관행등을 참작하여 감정가격에 포함하여 평가하였음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2022-02-18 | 공유자전원지분전부이전 | 장OO | 0 | 거래가액:295,000,000,매매 | |
| 2(갑3) | 2023-03-29 | 가압류 | 국OOOOOOOOOOO | 9,994,865 | 소멸 | 말소기준등기2023카단89 |
| 3(갑4) | 2023-04-14 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을4) | 2024-02-27 | 주택임차권(전부) | 유OO | 295,000,000 | 소멸 | 전입:2022.02.11확정:2022.01.10 |
| 5(갑6) | 2024-03-22 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2025-01-13 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 295,000,000 | 소멸 | 2025타경4845 |
관련 문서 (PDF)
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