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최종 업데이트: 2026-04-22 14:56
2023타경101235
울산지방법원 본원 5계(052-216-8265)
부동산
부동산임의경매
대금 납부 진행
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 울주군 두서면 활천리 795-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 466.00㎡ (140.97평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 두서면 활천리 795-2 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인(주)씨앤엘 / 농업회사법인(주)씨앤엘 |
| 채권자 | 농협은행 |
| 배당종기일 | 2023-04-28 |
감정가
910,258,100
최저가
446,027,000
보증금
133,808,100
진행 상태 / 매각 결과
대금 납부 진행
completed = false
기한후납부
기한후납부
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 기한후납부 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 620,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 서울종로구 WNKN2309유동화전문유한회사 |
| 차순위 입찰가 | 482,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2025-12-30 | 대금 지급기한 | 2026-01-30 |
| 대금 지급상태 | 기한후납부 | 배당기일 | 2026-05-12 |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2023-11-02 | 910,258,100 | 유찰 |
| (진행) | 2023-12-06 | 637,181,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-06-25 | 637,181,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-07-30 | 446,027,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2025-10-15 | 910,258,100 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-19 | 637,181,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-23 | 446,027,000 |
진행 메모
매각 : 620,000,000 원 (68.11%)
(입찰 2 명,매수인:서울종로구 WNKN2309유동화전문유한회사 / 차순위금액 482,000,000원)
매각결정기일 : 2025.12.30 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.01.30 - 기한후납부
배당기일 : 2026.05.12
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인에스지바이오식품(주) | 점포 466.0000㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 농업회사법인제이에스농산(주) | 점포 198.0000㎡ |
전입: -
확정: 2022-10-11 배당: - |
50,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| 농업회사법인제이에스농산(주). | 주거용 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 오늘푸드(주) | 점포 198.0000㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| 오늘푸드(주). | 주거용 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 활천리 795-2 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 대 2351.3㎡ (711.27평) | 237,000 | 557,258,100원 |
| 건물 | 1 | 활천내와로 135 [활천리 795-2 1동]경량철골구조 판넬지붕 | 단층 / 사무실 | 70 | 800,000원 |
| 2 | 활천내와로 135 [활천리 795-2 2동]일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 제조업소 / 198㎡(59.9평) | 750,000 | 148,500,000원 |
| 3 | 활천내와로 135 [활천리 795-2 3동]일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 제조업소 / 198㎡(59.9평) | 750,000 | 148,500,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 울주군 두서면 활천리에 소재하는KCC 울산일반산업단지북서측 인근에 위치하는 부동산으로 부근일대는농경지,자연취락,제조업소 및 근린생활시설 등이 혼재해 있으며, 제반 환경 보통정도임. * 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정 시외곽지로 다소 불편함. * 사다리형, 평지이며 제조업소 건부지로 이용중임 * 북서측으로 소로 및 남측으로 농로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 본 건 토지 및 건물 내에 소재하는 동산 및 기계기구류(에어콤푸레사, 보일러설비, LPG저장탱크, 에어컨설비 등)는 이를 제외하고 평가하였으며, 이 사건 매각에서 제외함. ▶기일변경: 2026.03.05 유찰, 2026.04.08 변경 (2026.04.07 기준)
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고가 있지만 경매신청권자가 유치권부존재소송에서 승소하였다는 법원자료가 있으므로 구체적인 내용에 대하여 채권자에게 문의하는 것이 도움이 될 것입니다. 아울러 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 그리고 조사내용을 종합하여 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-04-19 | 소유권보존 | 농OOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-04-21 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOO | 708,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2023-02-02 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOO | 607,212,302 | 소멸 | 2023타경101235 |
| 4(갑3) | 2023-02-14 | 가압류 | 농OOO | 4,179,009 | 소멸 | 2023카단10472 |
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