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최종 업데이트: 2026-04-22 19:19
2024타경106886
울산지방법원 본원 5계(052-216-8265)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
울산광역시 남구 봉월로82번길 46, 더렉스 7층 702호
(울산광역시 남구 신정동 627-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약30평형] |
| 면적 |
토지: 10.69㎡ (3.23평)
건물: 69.39㎡ (20.99평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 남구 봉월로82번길 46, 더렉스 7층 702호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)신라디앤씨 / (주)신라디앤씨 |
| 채권자 | 한국주택금융공사 |
| 배당종기일 | 2024-08-05 |
감정가
200,000,000
최저가
16,471,000
보증금
1,647,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 16,471,900원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 울주군온양읍 최성식 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-12 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-03-12 | 200,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-04-16 | 140,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-05-21 | 98,000,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2025-06-25 | 200,000,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-07-30 | 140,000,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-09-03 | 98,000,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-10-15 | 68,600,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-11-19 | 48,020,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-12-23 | 33,614,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-01-28 | 23,530,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2026-03-05 | 16,471,000 |
진행 메모
매각 : 16,471,900 원 (8.24%)
(입찰 1 명,매수인:울주군온양읍 최성식)
매각결정기일 : 2026.03.12 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.14
대금납부 2026.03.31 / 배당기일 2026.05.12
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박슬기 | 주거용 7층 702호 전부 |
전입: 2021-08-25
확정: 2021-08-10 배당: 2023-08-30 |
205,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 7층 | 18.07.06 | 69.3894㎡(20.99평)[계약30평] / 오피스텔 | 120,000,000 |
현황 및 위치
* 울산광역시 남구 신정동 울산광역시청 북측 인근에 소재하며 주변은 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 공공시설 등으로 형성되어 있음 * 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함. * 인접도로와 대체로 등고이고 평탄한 가장형지로 오피스텔 및 아파트 부지임. * 북서측으로 폭 8미터 정도의 도로와 접함.
참고사항
* 신정더렉스 관리사무소의 "현재 공실 세대, 소유자 또는 입주하는 세대 경매받을 시 미납관리비 완납 후 입주하셔야 합니다."라는 문구의 안내문이 현관문에 붙어 있어, 응찰시 이에 대한 확인요함(감정평가서에 첨부된 현관 사진용지 참조).
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2021-09-01 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOO | 0 | ||
| 2(갑5) | 2022-08-18 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2022-10-19 | 압류 | 남OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을1) | 2023-08-30 | 주택임차권(7층 702호 전부) | 박OO | 205,000,000 | 전입:2021.08.25확정:2021.08.10 | |
| 5(갑7) | 2024-05-03 | 강제경매 | 한OOOOOOOOOOOOO | 216,660,214 | 소멸 | 2024타경106886 |
관련 문서 (PDF)
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