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최종 업데이트: 2026-04-22 19:20
2024타경115583
울산지방법원 본원 5계(052-216-8265)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
울산광역시 북구 중산서로 19, 울산오토밸리로줌파크 107동 1층 104호
(울산광역시 북구 중산동 1277-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급26평형] |
| 면적 |
토지: 35.64㎡ (10.78평)
건물: 59.85㎡ (18.1평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 북구 중산서로 19, 울산오토밸리로줌파크 107동 1층 104호 |
| 소유자 / 채무자 | 이은주 / 이은주 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-12-13 |
감정가
208,000,000
최저가
208,000,000
보증금
20,800,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 208,900,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 울주군웅촌면 범정훈 |
| 차순위 입찰가 | 208,577,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-12 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-15 | 208,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-19 | 145,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-23 | 101,920,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-28 | 71,344,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-03-05 | 208,000,000 |
진행 메모
매각 : 208,900,000 원 (100.43%)
(입찰 2 명,매수인:울주군웅촌면 범정훈 / 차순위금액 208,577,000원)
매각결정기일 : 2026.03.12 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.14
대금납부 2026.04.08 / 배당기일 2026.05.12
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 손형일 | 주거용 104호 |
전입: 2021-10-01
확정: 2021-08-31 배당: 2023-10-06 |
230,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 17층중 1층 | 16.12.30 | 59.85㎡(18.1평)[공급26평] / 주거용 | 145,600,000 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 "중산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. * 3필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. * 단지 내부 및 외부 가로망 상태 보통임.
참고사항
* 외필지 : 중산동 1277-2, 1277-3
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2017-04-24 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액 금192,700,000원 | |
| 2(을3) | 2023-10-06 | 주택임차권(건물의 전부) | 손OO | 230,000,000 | 소멸 | 전입:2021.10.01확정:2021.08.31 |
| 3(갑4) | 2024-01-30 | 가압류 | 롯OOOOOOO | 34,059,847 | 소멸 | 말소기준등기2024카단100178 |
| 4(갑5) | 2024-03-25 | 가압류 | 교OOOOOOOO | 11,382,130 | 소멸 | 2024카단103479 |
| 5(갑6) | 2024-07-10 | 가압류 | 신OOOOOO | 6,670,698 | 소멸 | 2024카단12755 |
| 6(갑7) | 2024-09-13 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 236,227,497 | 소멸 | 2024타경115583 |
관련 문서 (PDF)
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